Vente maison 559 000 €

172 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Floirac (33270)

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3 250 €/m²

Caza Immobilier

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Description

MAISON SOUS-OFFRE. CAZA Immobilier vous invite à découvrir cette belle maison sans vis-à-vis, nichée au calme sur les hauteurs de Floirac. Ici, le quotidien prend des airs de détente et d'évasion, à seulement quelques minutes de l'effervescence bordelaise. Une vie dedans dehors, comme en vacances toute l'année : Terrain paysagé d'environ 700 m², véritable cocon de verdure Piscine 9x4 m parfaite pour se rafraîchir en été Terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur, siestes à l'ombre ou apéros entre amis Aucun vis-à-vis, intimité garantie Un intérieur spacieux et convivial : Environ 130 m² de plain-pied, bien agencés Entrée accueillante donnant sur une cuisine semi-ouverte Pièce de vie lumineuse avec cheminée, pour des soirées chaleureuses 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains 2 salles d'eau supplémentaires + WC indépendant Un sous-sol exceptionnel de plus de 140 m² : le vrai atout de la maison Espace multifonction rare dans le secteur Grande salle TV chauffée d'environ 50 m² pour des séances cinéma à domicile Nombreuses possibilités : salle de jeux, salle de sport, atelier, stockage ou futur espace professionnel Les + qui font toute la différence : Cadre résidentiel calme et verdoyant Ambiance vacances au quotidien Sous-sol aménageable XXL Accès rapide à Bordeaux et ses commodités L'ensemble de l'équipe CAZA est à votre disposition par mail ou téléphone pour plus de renseignements sur ce bien

Publiée le 03/07/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : FSH131 - Réf Superimmo : ANVXYYFT9

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Caractérisques

Prix de vente : 559 000 €	Prix au m² : 3 250 € / m²
Taxe foncière : 2 213 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

172 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 700 m²	Année de construction : 2001
Assainissement : tout à l'égout	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

168 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 1 920 € / an

Maximum : 2 660 € / an

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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