Vente maison 346 500 €

172 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Cognac (16100)

Agréable maison, idéalement située à deux pas du centre-ville de Cognac, offrant un accès rapide à la célèbre Place François 1er et comprenant :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée de 8,24 m2 (sol en marbre) ouvrant sur un salon lumineux de 27,22 m2 (sol en plancher) avec une cheminée, une salle à manger de 19,22 m2 (sol en plancher), un wc de 1,88 m2 (sol en marbre) avec un lave-mains, une cuisine de 23,77 m2 (sol carrelé) aménagée et équipée (trois fours, un lave-vaisselle, une plaque de cuisson électrique et une plaque de cuisson deux feux induction, une plaque de cuisson deux feux gaz Butane, une friteuse et un barbecue) avec un coin salon de 10,10 m2 (sol en plancher) et placard ouvrant sur une terrasse carrelée.
A l'étage : Les sols sont en plancher et en carrelage dans les pièces d'eau
Un palier de 11,83 m2 distribue une première chambre de 14 m2 avec un cabinet de toilettes de 2 m2 (sol en moquette) et placard, une deuxième chambre de 15,26 m2 (sol recouvert de moquette) avec un placard et une salle d'eau de 2 m2 composée d'une douche et un lavabo, une troisième chambre de 15,27 m2 avec un placard, une salle de bains de 7,70 m2 composée d'un meuble deux vasques, un bidet, une baignoire balnéo et un placard, une quatrième chambre - bureau de 9,29 m2 avec un lavabo et un wc indépendant de 1,65 m2.
En sous-sol : Les sols sont en ciment
Une cave de 85 m2, une cave à vins de 7 m2 et une réserve de 45 m2.
Non attenant : Une buanderie de 12 m2 et un garage de 36 m2 avec porte motorisée donnant sur une autre rue.
Cette maison est agrémentée d'un jardin à l'arrière, parfait pour des moments de détente en extérieur, avec sa piscine et son jacuzzi.

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Prix de vente : 346 500 €

Prix au m² : 2 015 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2024.

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