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Vente maison 298 000 €
172 m²
6 pièces
6 p
Bergerac (24100)
172 m²
6 pièces
6 p
Bergerac (24100)
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- 1 733 €/m²
- 1 balcon
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Bergerac, cette maison des années 30 séduit dès le premier regard par sa façade en pierre et son authenticité. Derrière ses murs de caractère, elle offre 172 m² habitables, de beaux volumes intérieurs et un jardin magnifiquement arboré et fleuri.
Dès l’entrée, un vaste hall dessert toutes les pièces de vie du rez-de-chaussée et mène naturellement à l’étage. Cet espace central, lumineux et accueillant, structure l’ensemble de la maison et facilite la circulation entre les différents espaces.
La pièce principale de vie réunit un salon et une salle à manger dans un volume généreux et chaleureux. Un barbecue intégré vient ajouter une touche de convivialité rare et pratique, parfaite pour les repas en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée propose également une première chambre disposant de sa propre salle d’eau équipée d’une douche et d’une vasque. Une seconde chambre complète ce niveau, ainsi qu’un WC, une cuisine séparée et une buanderie..
En montant à l’étage, vous découvrirez deux grandes chambres supplémentaires, chacune bénéficiant de sa salle d’eau privative. L’une des chambres dispose d’une salle d’eau avec vasque et WC, laissant la possibilité d’y ajouter une douche si besoin. L’autre chambre est déjà équipée d’une salle d’eau complète, comprenant une douche, une vasque et un WC.
Le palier de l’étage, particulièrement spacieux, offre un véritable potentiel d’aménagement. Il peut aisément accueillir un espace bureau ou devenir un agréable coin lecture, baigné de lumière.
Dans le prolongement, un grenier complète cet étage. Cet espace sous les toits est idéal pour créer un grand dressing, aménager un rangement supplémentaire ou imaginer toute autre pièce selon vos besoins.
À l’extérieur, le jardin est un véritable havre de paix. Magnifiquement arboré et fleuri, il invite à la détente dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis. Ce jardin soigné accompagne parfaitement le charme ancien de la maison.
Les annexes ne sont pas en reste. Un garage indépendant ainsi qu’un local de stockage offrent des espaces pratiques au quotidien. La maison dispose également d’une cave, où l’on trouve un ancien puits, témoignage du cachet et de l’histoire de cette propriété.
Cette maison de caractère offre un cadre de vie agréable, mêlant charme de l’ancien et beaux volumes, dans un environnement calme et proche de toutes les commodités. Elle conviendra parfaitement à une famille ou à un projet de vie alliant espace et authenticité. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la personnaliser et d’y révéler tout son potentiel.
Pour en savoir plus ou organiser une visite, je vous invite à me contacter. Ce bien vous est présenté par Sandrine Lemaire, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
Publiée le 14/05/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 100662DHI2416 - Réf Superimmo : ANVXYINFI
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| Prix de vente : 298 000 € | Prix au m² : 1 733 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 172 m² - 6 pièces - ter. 723 m² | Cave |
| 1 balcon | Climatisation |
| 3 salles d'eau | Wc séparé - 4 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  42 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 14/12/2024.
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