Vente maison 394 000 €

171,67 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Brieuc (22000)

Située dans le recherché quartier Saint-Michel, cette maison de ville en pierres et parpaings séduit par son style singulier et son cachet. Côté rue, une entrée extérieure intime mène à la porte principale. Le hall d'entrée, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, donne immédiatement le ton : son escalier en colimaçon métallique annonce la personnalité et l'originalité des lieux. Ce niveau dessert une suite parentale, un toilette indépendant ainsi qu'un accès direct au garage. A l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont une chambre atypique agrémentée d'une mezzanine et de rangements intégrés, idéale pour un enfant ou un adolescent. Une salle de bains avec wc complète ce niveau. En rez-de-jardin, la maison dévoile une agréable pièce de vie, chaleureuse et conviviale, avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour qui profite d'un poele à bois pour conforter nos soirées d'automne et cocooner notre quotidien. Attenant, un cellier technique et un toilette apportent confort et praticité. De grandes baies vitrées prolongent l'espace vers le jardinet clos, véritable havre de paix au parfum méditerranéen, dominé par un magnifique olivier, maître des lieux et un abri de bois. Un bien plein de caractère, idéal pour les amateurs d'ambiances uniques, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités. Prévoir du rafraichissement de peintures pour lui redonner un bel eclat intérieur ! (3.68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Maud TUAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 807519079 - SAINT MALO.

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Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/03/2024.

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