Vente maison 249 000 €

171 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Aubin-des-Châteaux (44110)

iad France - Christophe Loisel vous propose: Maison en pierre de 171 m² + terrain paysager de 5 000 m² — Saint‑Aubin‑des‑Châteaux
Pièce de vie XXL (43 m²) : volumes impressionnants, cheminée centrale, ambiance cocooning garantie.
Cuisine équipée + arrière‑cuisine/buanderie : organisation et praticité au quotidien.
4 chambres dont 2 de plain‑pied :
Suite indépendante avec salle d’eau & WC → revenu locatif, activité libérale ou chambre d’amis premium.
À l’étage : 2 chambres en enfilade + mezzanine de 25 m² (salle TV, bureau, salle de jeux… à vous de choisir) et nouvelle salle d’eau.
Nombreuses dépendances  :
Garage‑atelier 19 m² (portail motorisé) - Cave 14 m² - Dépendance 11 m² - Super garage 80 m² : stockage, atelier, artisan, camping‑car… tout est permis !
Extérieur 100 % plaisir : parc arboré, cuisine d’été, puits, panneaux solaires — autonomie et économies.
Cadre ultra‑paisible : hameau calme, à 5 min du bourg, 15 min de Châteaubriant.
Le plus : polyvalence totale
Une maison familiale généreuse et un potentiel pro/rentable. Vaste terrain, annexes multiples, suite indépendante : laissez libre cours à vos projets !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Loisel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 422277202, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 249 000 €

Prix au m² : 1 456 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/01/2025.

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CHRISTOPHE LOISEL - IAD

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