Vente maison 485 000 €

171 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Lattes (34970)

Située dans un quartier résidentiel très recherché de Lattes, au coeur de Maurin, cette maison familiale de 171 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 400 m² entièrement close et sans vis-à-vis, offre un cadre de vie paisible et fonctionnel, idéal pour accueillir une famille. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste double séjour baigné de lumière avec cheminée, une cuisine ouverte conviviale, une suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une seconde grande pièce pouvant faire office de salon indépendant, bureau, chambre ou seconde suite. Une salle d'eau supplémentaire avec WC et une buanderie complètent ce niveau. A l'étage, la maison propose quatre chambres bien agencées ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés. Les combles, actuellement non aménagés, offrent un espace exploitable selon les besoins : chambre d'appoint, salle de jeux, espace de télétravail ou grand rangement. Le jardin, arboré, calme et sans vis-à-vis, permet de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Un rafraîchissement est à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison aux volumes généreux. Son emplacement constitue un véritable atout. La maison se situe à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports en commun et des principaux axes routiers. L'autoroute A709 est accessible en deux minutes, la gare TGV Sud de France en dix minutes, et l'aéroport de Montpellier Méditerranée en moins de huit minutes. Le centre-ville de Montpellier ainsi que les plages sont également rapidement accessibles, offrant un excellent compromis entre confort de vie et mobilité. Le quartier de Maurin, à Lattes, offre un cadre de vie calme et pratique, avec ses commerces de proximité, son marché dominical, ses pistes cyclables sécurisées et un accès facile à la nature grâce à la Maison de la Nature et la réserve du Méjean. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 485 000 €	Prix au m² : 2 836 € / m²
Taxe foncière : 2 396 €

Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/01/2025.

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