Vente maison 489 250 €

171,25 m²

9 pièces 9 p

3 chambres 3 ch

Bouaye (44830)

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2 857 €/m²
Exclusivité

EQUINOXE IMMOBILIER

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Description

BOUAYE - VILLA 9 PIECES 160M2 - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL
Julien CHAMPALAUNE vous propose en exclusivité :
Dans un environnement exceptionnel, en impasse, à pied de tout et parfaitement au calme, venez découvrir cette villa de 1971 construtuite et entretenue avec des matériaux de grande quaiité.
Au sein d'un parc paysagé protégé, sur un confortable terrain clos, arboré et sans vis à vis de plus de 1300m2, cette villa offre une entrée désservant une cuisine aménagée avec son arrière cuisine et sa buanderie, une confortable pièce de vie avec cheminée s'ouvrant plein sud sur un grande véranda isolée et chauffée avec vue intégrale sur le jardin.
Une suite parentale au rdc offrant une vaste chambre et un très grand dressing avec coin bureau, une salle d'eau et un WC séparé.
A l'étage, une seconde salle d'eau avec WC, un bureau avec placard, deux chambres dont une très grande avec placards, un grenier pouvant être aménagé.
A l'extérieur, un grand préau / carport et un cabanon de jardin.
L'ensemble de la maison et du terrain est parfaitement entretenu, avec vue sur parc historique, le tout dans un environnement parfaitement calme et proche de tous les services, commerces (place des échoppes, Super U, marchés) et des transports (gare SNCF, Bus TAN 88 et 98).
Un bien très rare de part sa situation géographique, son environnement immédiat exceptionnel et sa qualité de construction et d'entretien.
Il n'y en a qu'une, visite rapide conseillée !
Prix du bien 489250€, net vendeur 475000€, honoraires charge acquéreur 3% soit 14250€TTC risques liés au bien consultable sur le portail

Publiée le 21/10/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : VVI150000713 - Réf Superimmo : ANVXZPS4Y

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Caractérisques

Prix de vente : 489 250 €	Prix au m² : 2 857 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 14 250 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

171,25 m² - 9 pièces - 3 chambres - ter. 1 300 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1971	Séjour de 70 m²
2 salles d'eau	2 wc
Jardin (1 300 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

201 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 790 € / an

Maximum : 3 820 € / an

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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