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Vente maison 1 150 000 €
171 m²
7 pièces 7 p
Andernos-les-Bains (33510)

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  • 6 725 €/m²
  • Exclusivité
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Description

BELLE VUE à 10 métres du bassin !! ANDERNOS CENTRE
Maison d’exception de 170 m² avec vue imprenable sur le Bassin – Andernos-les-Bains
Située au cœur d’Andernos-les-Bains, dans l’un des quartiers les plus recherchés, cette superbe maison de plus de 170 m² offre un cadre de vie rare : tout se fait à pied, commerces, animations et plage compris. Son exposition sud-ouest et sa vue panoramique sur le Bassin en font un bien unique sur le secteur.
Rez-de-chaussée : confort et fonctionnalité
Le rez-de-chaussée accueille l’espace nuit composé de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC.
Les trois autres chambres disposent d’une salle de bain/douche dédiée, ainsi que d’un WC séparé. Un agencement idéal pour une vie familiale ou pour recevoir.
Étage : lumière, volumes et vue
À l’étage, vous profiterez d’un vaste espace de vie de plus de 80 m² comprenant une cuisine ouverte, un séjour, un salon ainsi qu’une véranda baignée de lumière.
L’ensemble s’ouvre sur une grande terrasse offrant une vue à couper le souffle sur le Bassin. Un petit niveau supplémentaire permet également d’aménager un coin nuit pour enfants, toujours avec vue.
Extérieur & prestations
Le jardin, parfaitement entretenu, peut être réaménagé selon vos envies pour sublimer encore davantage l’extérieur.
La maison, d’architecture moderne, bénéficie de trois systèmes de chauffage : poêle, chauffage au sol et climatisation réversible, permettant un confort optimal toute l’année.
Le diagnostic énergétique classe le bien en C, un atout notable pour une maison de cette surface
Contactez rapidement A&M immobilier Fréderic BOUYER au 06.80.27.20.51 (E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:450115837 Marie FREDOUT au 06.72.79.69.33(E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:852 609 353

Publiée le 22/11/2025 - Réf. agence : 86458775 - Réf Superimmo : ANVXZXPZ4
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Caractérisques
Prix de vente : 1 150 000 €Prix au m² : 6 725 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

171 m² - 7 piècesAnnée de construction : 2006
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
ClimatisationFenêtres double vitrage
CheminéeInterphone - Visiophone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
122 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 610 € / an
Maximum : 2 230 € / an

Diagnostics réalisés le 18/07/2024.

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