Vente maison 202 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Vieu-d'Izenave (01430)

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1 188 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage granulés

Maureen BERROD - Optimhome

1 avis

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Description

Située dans un environnement paisible, au cœur du village de Vieu-d'Izenave, cette maison de village de 170 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et des grands espaces. À seulement 10 minutes de l'autoroute, vous rejoignez Lyon ou Genève en une heure, alliant ainsi tranquillité et accessibilité.
Disposition de la maison :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante qui ouvre directement sur une terrasse couverte, elle-même donnant sur un jardin plat et agréable.
Composé également d'un séjour lumineux, d'un salon chaleureux, et d'un grand second salon de 30 m² idéal pour accueillir famille et amis. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent ce niveau.
À l'étage, la partie nuit propose trois chambres confortables, une salle d'eau, ainsi qu'un deuxième WC, offrant un espace fonctionnel pour toute la famille.
Annexes et potentiel d'aménagement :
La maison dispose également d'un atelier, d'un cellier, d'une cave et d'un garage.
Pour vos projets futurs, vous bénéficierez de combles aménageables d'environ 200 m², offrant un très beau potentiel d'extension.
Avec ses volumes généreux, son extérieur agréable et sa situation idéale entre calme et accessibilité, cette maison saura séduire ceux qui recherchent un lieu de vie authentique avec de nombreuses possibilités d'aménagement.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Maureen BERROD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°928 433 655 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 81 97 27 75 (réf. 591235 )

Publiée le 26/08/2025 - maj le 21/10/2025 - Réf. agence : 830033918128 - Réf Superimmo : ANVXZC13N

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Caractérisques

Prix de vente : 202 000 €	Prix au m² : 1 188 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	170 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 682 m²
1 niveau	Orientation : Est / Ouest
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Chauffage granulés
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Grenier	Espace vert

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

309 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

77 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 430 € / an

Maximum : 7 400 € / an

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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