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Vente maison 449 422 €
170 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Vertou (44120)
170 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Vertou (44120)
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- 2 644 €/m²
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vous rêvez d'un cadre de vie unique, au bord de la Sèvre, dans une maison pleine de charme et d'histoire ? Cette bâtisse en pierre apparente, rare sur le secteur, offre un potentiel remarquable pour concrétiser différents projets : résidence familiale, gîtes/chambres d'hôtes ou investissement locatif.
Élevée sur deux niveaux, elle se compose :
Au rez-de-chaussée : un salon chaleureux avec cheminée, poutres et murs en pierre, une cuisine authentique et conviviale, ainsi qu'un ancien garage transformé en 2 studios indépendants (non occupés à ce jour).
À l'étage : un second salon baigné de lumière, une vaste suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'un bureau.
En complément : un grand cellier et un atelier, parfaits pour vos besoins de rangement.
L'environnement naturel privilégié et la structure de la maison offrent de nombreuses possibilités d'évolution :
Accueillir une famille en quête d'espace et d'authenticité,
Développer une activité touristique (gîtes, chambres d'hôtes),
Créer plusieurs logements à but locatif.
Un garage peut également être envisagé. Des travaux de mise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de ce bien pas comme les autres.
Honoraires : 3,32% TTC de 435 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 449 422 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : Rosalie Durrleman 06 62 68 34 98 , votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 881553523Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par DURRLEMAN Rosalie - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nantes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 01/09/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 117_RDN-0024868 - Réf Superimmo : ANVXZD862
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| Prix de vente : 449 422 € | Prix au m² : 2 644 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,32% TTC - 14 422 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 435 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 250 m² | Année de construction : 1840 |
| Chauffage individuel électrique | Cuisine séparée |
| Séjour de 61 m² | 3 salles d'eau |
| 5 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 940 € / an
Maximum :
4 030 € / an
Diagnostics réalisés le 29/08/2025.
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