Vente maison 570 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Valleiry (74520)

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3 353 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 13 m²

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Description

Maison - Valleiry
A vendre à Valleiry (74520). Découvrez cette maison familiale ou projet d’investissement, construite en 1979 et située dans un environnement calme et recherché. Restée dans son état d’origine, elle offre aujourd’hui une véritable opportunité de personnalisation, qu’il s’agisse d’y créer votre futur lieu de vie ou de développer un projet d’investissement.
Avec 170 m² habitables, de très belles chambres, des volumes généreux et un sous-sol intégral, cette maison se prête parfaitement à une vie familiale confortable.
Son terrain de 1 092 m² ouvre également la voie à plusieurs scénarios d’investissement, tels que :
• La création de 2 à 3 logements (selon autorisations),
• Un projet locatif optimisé,
• Ou encore une opération de revente après modernisation.
La structure est saine, la maison bien entretenue, offrant une base fiable pour un projet d’amélioration et d’adaptation au marché actuel.
Un bien rare, polyvalent, et idéal pour ceux qui recherchent soit une spacieuse maison familiale, soit une opportunité d’investissement à fort potentiel dans un secteur dynamique et en pleine croissance.
CLASSE ENERGIE: E
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".

Publiée le 26/11/2025 - Réf. agence : 784 - Réf Superimmo : ANVXZYO67

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Caractérisques

Prix de vente : 570 000 €	Prix au m² : 3 353 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 092 m²	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée	Année de construction : 1979
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 13 m²	Séjour de 36 m²
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

328 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10,7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 500 € / an

Maximum : 4 750 € / an

Diagnostics réalisés le 27/11/2024.

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