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8
Vente maison 283 000 €
170 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Val-du-Mignon (79210)
170 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Val-du-Mignon (79210)
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- 1 665 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel au fuel
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
79210, VAL-DU-MIGNON – MAISON EN PIERRE DE 177 M², 4 CHAMBRES, DÉPENDANCES ET TERRASSE SUR PARCELLE DE 1500 M²
Raphaël Charbonnier et Edwige Mercier, vous proposent cette charmante maison en pierre de 177 m² habitables, alliant le cachet de l'ancien et le confort d'une belle rénovation. Située dans un environnement paisible, cette propriété est idéale pour une famille à la recherche d'espace, de calme et de fonctionnalités.
Descriptif :
La maison se compose de 6 pièces principales, dont 4 chambres.
Au rez-de-chaussée : une cuisine dinatoire, un salon cosy, une salle à manger lumineuse, une première chambre, une salle de bain, et des WC indépendants.
À l'étage, un vaste palier pouvant accueillir un espace bureau dessert trois grandes chambres, dont une suite parentale.
Points forts :
Belle surface habitable
4 chambres, dont une au rez-de-chaussée
Suite parentale à l'étage
Toiture de la maison et des dépendances refaite en 2013
Nombreuses dépendances en excellent état : garages, ateliers, espaces de rangement
Parties extérieures :
Vous profiterez d'une grande cour, d'une terrasse couverte pour vos moments de détente et d'un jardin arboré. Le tout sur une parcelle d'environ 1500 m², sans vis-à-vis.
Commodités locales :
La maison est située à proximité des services essentiels. À 3 km, dans le bourg de Mauzé-sur-le-Mignon, vous trouverez :
Une boulangerie et une pharmacie
Un supermarché et plusieurs commerces de proximité
Une école maternelle et primaire
Le collège René Caillié
Transports :
Des transports scolaires desservent les établissements scolaires environnants.
Accès rapide à Niort (25 min) ou La Rochelle (50 min) en voiture.
Contact :
Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Raphaël Charbonnier ou Edwige Mercier. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Edwige Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°903838548.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Maj le 18/08/2025 -
Réf. agence : 165226 - Réf Superimmo : ANVXWPQMN
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Prix de vente : 283 000 €  | Prix au m² : 1 665 € / m² |
| Taxe foncière : 1 041 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 527 m² | Orientation : Est |
| Garage | Terrasse |
| Chauffage individuel au fuel | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  58 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 050 € / an
Maximum :
4 200 € / an
Diagnostics réalisés le 05/12/2023.
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