Vente maison 179 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Saint-Julien (22940)

iad France - Laurence CARPIER vous propose: INVESTISSEUR, EN PLEIN COEUR DE SAINT-JULIEN, COTES D'ARMOR 22, PROCHE DES CHAOS DU GOUET, QUINTIN, PLAINTEL, PLOUFRAGAN, SAINT-BRIEUC. 170M2 HABITABLES.
Beau potentiel pour cet ensemble de ville en pierre, mitoyen, en plein centre de la commune. A la porte de toutes les commodités, commerces et professionnels médicaux.
Ses 170m2 habitables sont répartis en deux logements sur une parcelle de 218m2
Logement 1 : Une vaste entrée vous invite à poursuivre la visite à l'étage, pour y découvrir une superbe pièce de vie chaleureuse et atypique, avec son plafond cathédrale, deux chambres, une cuisine aménagée, une salle de bain et un wc séparé.
Une mezzanine et un grenier complètent cet ensemble pour encore plus de potentiel
Logement 2 : Un appartement, composé de trois pièces, dont une cuisine aménagée, équipée, un séjour, une chambre ainsi qu'une salle de douche et un wc séparé.
Quelques travaux d’isolation seront nécessaires pour faire de cette habitation un lieu unique combinant confort et caractère.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 484 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence CARPIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint-brieuc sous le numéro 887477016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 179 000 €

Prix au m² : 1 053 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 484 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	84 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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LAURENCE CARPIER - IAD

Siren : 887477016

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