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Vente maison 189 500 €
170 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Polignac (43000)
170 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Polignac (43000)
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- 1 115 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Aurore Souef vous propose: EXCLUSIVITÉ – Commune de Polignac (43) – Ancienne grange rénovée 170 m² – 3 chambres (dont 1 suite parentale) et possibilité d’en créer une 4ème.
Au cOEur du hameau de Tressac, cette maison en pierre atypique de 1850 de 170 m² vous séduira par son cachet unique : planchers massifs marquetés, pierres et poutres apparentes, et jeux de niveaux offrant de beaux volumes de vie.
Agencement & charme
- Rez‑de‑chaussée (rdc) : Salon/salle de jeux avec accès à la Suite parentale avec salle d’eau privative et à la Cave voûtée. Une chambre indépendante, une buanderie ainsi qu’un garage accessible de la rue complètent ce niveau.
- 1er étage (plain‑pied côté rue) : Vaste pièce de vie de 65 m² profitant d’une cuisine ouverte, de la chaleur du Poêle à granules et d’une mezzanine servant de 3e salon, 2 chambres dont une avec mezzanine et l’autre donnant accès à la chambre indépendante (rdv), 1 salle d’eau/de bain spacieuse et WC séparé.
Garage & potentiel
:
Le garage attenant, non praticable pour les véhicule en l’état, peut être remis en fonction ou aménagé en logement indépendant, accessible directement depuis la rue.
Confort & technique :
- Gros OEuvre refait en 2004 (toiture, planchers, isolation du toit) ,
- Rez-de-chaussée rénové (isolation, huisserie PVC, escalier, chauffage électrique nouvelle génération) + Remise aux normes électrique en 2018 ,
- Chauffage central granulés + Solaire pour l’eau chaude (2022) complété par un Poêle à granules (2017) ,
- Fibre et Tout‑à‑l’égout.
Atouts & usages
- Charme authentique & Volumes généreux ,
- Plain‑pied partiel, idéal famille ou retraité ,
- Entretien réduit, parfait résidence secondaire ,
- Potentiel de création d’un Garage ou d’un T2 indépendant.
Visite virtuelle disponible. Ne laissez pas passer cette perle rare : contactez-nous dès aujourd’hui !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Souef mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VELAY sous le numéro 878344878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 12/08/2025 -
Réf. agence : 1812602 - Réf Superimmo : ANVXZA1SX
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| Prix de vente : 189 500 € | Prix au m² : 1 115 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 170 m² - 7 pièces - 4 chambres | 1 Garage |
| Année de construction : 1850 | Chauffage électrique (radiateurs) |
| Séjour de 60 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 860 € / an
Maximum :
3 940 € / an
Diagnostics réalisés le 04/07/2025.
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