Vente maison 207 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Noyant-Villages (49490)

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1 218 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Sonia Mortreau - iad

2 avis

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Description

iad France - Sonia Mortreau vous propose: Maison Familiale de 170 m2 avec jardin à NOYANT 49490 -
Située à 30 mn de Saumur et la Flèche et 12 mn du Lude
Cette maison est proche des commodités , il y a deux écoles, un collège , plusieurs commerces, un supermarché et une maison de santé.
La maison est lumineuse avec une vie de plain pied.
Au rez de chaussée : une entrée, une grande cuisine ouverte de 2022 pour des moments de partage et de convivialité, un salon, 2 chambres et une pièce avec un grand dressing , une grande salle de bain avec douche et baignoire et un toilette.
A l'étage : 3 grandes chambres mansardées, un toilette et une salle d'eau à refaire et une pièce de 30 m2 peut être aménagée.
Pour le confort il y a des fenêtres triple vitrage, une isolation et le chauffage gaz c'est travaux date de 2017 et un adoucisseur d'eau de 2025.
A l'extérieur, le jardin est clos avec un terrain de 1535 m2 .
Une terrasse pour profitez des beaux jours et vous relaxer.
Un garage, un atelier, une cave et un puit mitoyen.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite !!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Mortreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 933193955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 1903706 - Réf Superimmo : ANVX100MXK

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Caractérisques

Prix de vente : 207 000 €	Prix au m² : 1 218 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 500 m²	Terrasse
Année de construction : 1949	Chauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipée	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

212 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 120 € / an

Maximum : 4 222 € / an

Diagnostics réalisés le 09/07/2024.

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Siren : 933193955 - N° de carte professionnelle : 530676421

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