Vente maison 191 700 €

170 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Merlevenez (56700)

* EXCLUSIVITÉ ! *
Située sur un emplacement avec de la visibilité, à la croisée des communes de Riantec, Merlevenez, Plouhinec et Kervignac, cette opportunité nécessitant de gros travaux s'adresse spécifiquement aux professionnels, artisans ou investisseurs.
Sur une parcelle de près de 3 700m² (classée en zone agricole) : 2 bâtiments à rénover et à réhabiliter présentant actuellement 127m² habitables avec un potentiel d'aménagement immédiat de 170m² 'habitables'... en dehors des greniers (environ 75m² sous 1,80m), de la grande cave (40m²) en soubassement et du garage indépendant (43m²).
Les huisseries et les réseaux (eau, électricité) sont à remplacer.
Les structures (intérieures et extérieures), les enduits et probablement les charpentes et toitures seront à contrôler par des professionnels, au-delà des diagnostics obligatoires.
Le raccordement à l'eau potable, disponible en voirie, est à prévoir.
Concernant la partie en façade 'côté route de Riantec' : elle permet une éventuelle habitation ou des locaux professionnels après 'sérieuse' rénovation.
Elle propose au plain pied une pièce de vie ouvrable sur la cuisine (soit 45m² environ), une chambre (18m²), une salle de bains avec WC ainsi qu'une chaufferie (au fioul) attenante de 20m².
À l'étage, sur une structure fragilisée, 2 belles chambres (2x24m²) et une pièce centrale de 9m².
Au-dessus, un grand grenier (environ 45m² sous 1.80m de hauteur) s'ajoute au potentiel de ce bâtiment.
La seconde partie 'côté terrain / route de Plouhinec' est à réhabiliter.
Elle est édifiée sur une grande cave réaménageable en terre battue (plus de 40m²).
Les structures des planchers de l'étage, composé d'un dégagement et de 2 pièces (2x20m²) et possiblement du grenier (environ 30m² sous 1.80m de hauteur), seront à reconstruire.
La proposition comprend également un garage indépendant en agglos sous toiture fibrociment (plus de 40m²), le tout sur un grand terrain en bord de route de près de 3 700m², idéal pour certains projets professionnels...
Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2890.00 et 3970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 191 700 €

Prix au m² : 1 128 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 288 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	89 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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