Vente maison 1 197 000 €

170 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

Dans le cadre enchanteur de La Pironnière, cette maison d'architecte unique, édifiée en 1980, s'étend sur 170m² de plain-pied. Située à quelques pas des commerces et des sentiers côtiers, cette maison est parfaite pour ceux qui rêvent de balades en bord de mer et d'une vie paisible au coeur de la nature. Dès l'entrée, la magie opère : la lumière traverse généreusement les vastes ouvertures, illuminant une pièce de vie ouverte sur la nature environnante, où les chênes verts se dressent fièrement. Ici, chaque instant passé dans le salon avec sa cheminée ou la cuisine semi-ouverte évoque des soirées chaleureuses et conviviales. La suite parentale, se trouve à l'écart, assurant une intimité totale. L'autre aile de la maison, avec ses deux chambres partageant une salle de bain et une autre chambre parentale avec salle de douche, offre un espace confortable et indépendant pour chaque membre de la famille. A l'extérieur, le jardin est un véritable havre de paix. La piscine, baignée de soleil, promet des moments rafraîchissants lors des chaudes journées estivales. Une terrasse d'été invite à profiter des repas en plein air. Une buanderie, cave et un garage fermé, ajoutent une touche de commodité à cette propriété d'exception. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1860 euros et 2580 euros Contact (EI) : Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les honoraires sont à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.

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Prix de vente : 1 197 000 €	Prix au m² : 7 041 € / m²
Taxe foncière : 2 217 €

Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2024.

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