Vente maison 725 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Les Angles (66210)

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4 265 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage

Ingrid Deroo - iad

13 avis

06 61 80 24 50 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Ingrid Deroo vous propose: En exclusivité : Les Angles, superbe chalet avec vue panoramique lac.
Situé dans un cadre exceptionnel, ce chalet d'une surface habitable de 170 m² sur un terrain de 438 m² est un véritable bijou. Niché au calme dans un quartier prisé, il offre une proximité avec les commodités et une vue imprenable sur le village des Angles et le lac de Matemale. Le chalet est réparti sur trois niveaux soigneusement agencés pour allier confort, modernité et fonctionnalité.
***1er niveau (rez-de-chaussée) : Charmant logement indépendant de 60 m² au style montagnard :
Type : 4 pièces entièrement meublé, idéal pour la location saisonnière (6 à 8 couchages).
Agencement :
- Grande hall d'entrée avec coin cellier.
- Chambre double avec dressing + pièce attenante (Espace pour lit bébé ou rangement).
- Chambre avec deux couchages et rangements.
- Salle d'eau avec WC.
- Mezzanine sous pente avec deux couchages supplémentaires.
- Séjour lumineux avec cuisine américaine toute équipée.
- Terrasse ensoleillée offrant une vue exceptionnelle sur le village et le lac.
Potentiel : Une rentabilité locative annuelle très attractive (revenu prévisionnel locatif entre 10 000 et 15 000€ sur 15 semaines).
***Niveau -1 : Logement principal entièrement meublé de 110 m² :
Pièces de vie :
- Double séjour spacieux avec cuisine américaine de standing toute équipée.
- Balcon offrant une vue panoramique incomparable sur le lac.
- Chambre de 12m² avec dressing aménagé.
- WC séparé avec lave main.
- Salle d'eau avec WC.
Espace supplémentaire :
- Cellier de 4m² avec fenêtre ou chambre cabine selon vos besoins.
***Niveau -2 : Espace nuit :
- Trois belles chambres de 10 à 15m², chacune avec dressing aménagé.
- WC séparé.
- Salle d'eau avec WC.
- Accès à une cave.
***Prestations et rénovation :
- Garage de presque 20m²
- Une terrasse supplémentaire, vue lac, avec coin Barbecue pour vos repas d'été
- Isolation par l'extérieur pour un confort thermique optimal.
- Installation récente de la fibre optique.
- Rénovations importantes réalisées pour moderniser et valoriser ce bien d'exception.
***Localisation :
Un emplacement privilégié dans un quartier calme mais proche de toutes les commodités et des navettes. Il est aussi du 'bon côté de la rue' avec sa position 'dos à la route' et qui surplombe la vallée.
Ce chalet est idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.
Une présentation par un clip vidéo est disponible pour ce bien.
Ce clip est visible directement sur certains sites immobiliers où l’annonce est diffusée, ou sur simple demande.
Je reste à votre entière disposition pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite rapidement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Deroo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 832530299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 18/01/2025 - maj le 12/11/2025 - Réf. agence : 1676257 - Réf Superimmo : ANVXXOLVM

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Caractérisques

Prix de vente : 725 000 €	Prix au m² : 4 265 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 438 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1980
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

229 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 297 € / an

Maximum : 3 107 € / an

Diagnostics réalisés le 07/08/2023.

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Historique des prix

26 juin 2025

Baisse de 0,5%

725 000 €

18 janvier 2025

729 000 €

Localisation

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INGRID DEROO - IAD

Siren : 832530299 - N° de carte professionnelle : 503676421

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