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Vente maison 490 000 €
170 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Le Verdon-sur-Mer (33123)
170 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Le Verdon-sur-Mer (33123)
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- 2 882 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Elian Travaini vous propose: Maison Familiale rénovée avec garage + dépendance en bois indépendante
Cette superbe maison familiale de 170m² est à 3 minutes du Port Médoc, 5 minutes des plages et 10 minutes de Soulac-sur-Mer. Construite en 1971 et entièrement rénovée sur un niveau, elle présente un état impeccable et des prestations de qualité.
--> Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie très lumineux comprenant un double salon/salle à manger spacieux, une cuisine ouverte entièrement équipée, trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé.
--> Au Rez-de-jardin (partie à rénover), vous trouverez deux autres chambres, une pièce pouvant servir de salle de jeux, une autre pour une buanderie par exemple et une pièce technique pour la partie chaufferie.
Enfin, un double garage de 45m² avec une partie atelier viennent compléter le bien.
Le jardin de 1000m² avec sa belle terrasse en bois et sans aucun vis à vis permet de prendre ses repas en extérieur en toute tranquillité.
Trois places de parking sont également présentes.
Enfin, une dépendance climatisée de 27m² toute en bois et complètement indépendante en deuxième ligne (accès et jardin) permet de générer des revenus supplémentaires. Elle est composée d'une chambre, d'un salon et d'une salle d'eau/WC.
Parties techniques :
- chauffage central avec pompe à chaleur air/eau ,
- système de climatisation réversible avec split connectée ,
- Assainissement de type tout à l'égout ,
- Volets roulants électriques connectés ,
- fibre optique pour un accès internet rapide
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Elian Travaini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 921390118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 19/11/2025 -
Réf. agence : 1893260 - Réf Superimmo : ANVXZWY70
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| Prix de vente : 490 000 € | Prix au m² : 2 882 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 170 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 999 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1971 |
| Chauffage électrique (radiateurs) | Climatisation |
| Cuisine ouverte, équipée | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 350 € / an
Maximum :
1 900 € / an
Diagnostics réalisés le 15/05/2025.
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