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Vente maison 599 900 €
170,83 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
La Rochelle (17000)

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  • 3 512 €/m²
  • Exclusivité
Simons Immobilier

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Description

Saint-Éloi Rompsay À seulement cinq minutes à vélo de l’hypercentre de La Rochelle
Simons Immobilier vous présente en exclusivité une vaste maison familiale offrant de multiples possibilités d’aménagement, idéalement située dans un secteur recherché, alliant calme, vie de quartier et proximité immédiate du centre-ville.
Édifiée sur un terrain de 348 m2, cette maison d’environ 170 m2 habitables se compose de trois espaces distincts, permettant d’imaginer différents projets : habitation principale, investissement locatif, activité indépendante ou regroupement familial.
L’espace principal, situé à l’étage, offre une ambiance chaleureuse avec son double séjour traversant, sa cheminée centrale et sa cuisine ouverte donnant sur une agréable terrasse. Deux chambres complètent cet étage lumineux et convivial, ainsi qu’une salle de bain avec WC récemment rénovée.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse, de nombreux rangements, deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bain avec WC, ainsi qu’un espace cuisine et salle à manger idéal pour accueillir de la famille, créer un logement indépendant ou développer une activité de location.
Enfin, la troisième partie du bien, ancien local commercial, peut facilement être transformée selon vos besoins : bureau, atelier, studio ou extension de la maison principale.
Le tout bénéficie d’un environnement paisible et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et pistes cyclables menant directement au cœur de La Rochelle.
Une opportunité rare sur le secteur, offrant modularité, potentiel et localisation privilégiée.

Publiée le 29/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : SP - 83-AdR -LR - Réf Superimmo : ANVXZZF26
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Caractérisques
Prix de vente : 599 900 €Prix au m² : 3 512 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

170,83 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 348 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 1950Séjour de 41 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
232 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
35 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 460 € / an
Maximum : 3 400 € / an

Diagnostics réalisés le 25/11/2025.

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Siren : 981965486 - N° de carte professionnelle : CP117022023000000016
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