Vente maison 568 000 €

170 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Croignon (33750)

iad France - Béatrice Pouyet vous propose: CROIGNON (20 min de Bordeaux) | PRESTATIONS HAUT DE GAMME & PISCINE
Villa de Plain-Pied | 4 Pièces (3 Chambres + Bureau) | Terrain Clos Constructible
CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE :
- À 20 minutes de Bordeaux : Emplacement recherché et cadre naturel préservé.
- Haute Qualité : Prestations premium, luminosité exceptionnelle et grands volumes.
- Autonomie : Panneaux solaires pour une performance énergétique garantie.
ESPACE DE VIE & AGENCEMENT
- Vaste Pièce de Vie traversante : 63 m² avec cheminée à insert et redistribution de chaleur.
- Cuisine : 12 m², équipée, aménagée, ouverte sur terrasse et piscine.
- Chambres : 3 chambres (dont 1 suite parentale avec parquet massif) + 1 Bureau (potentiel 4e chambre).
- Salles d'eau : Salle de bain et salle d’eau parfaitement équipées.
- Luminosité et intérieur raffiné.
CONFORT & ÉQUIPEMENTS INCLUS
- Extérieur Premium : Pergola bioclimatique motorisée (extension de vie).
- Stationnement : Double garage motorisé + Cave en colimaçon.
- Extérieurs complets : Trois terrasses aménagées.
- Détente : Piscine et ses équipements.
- Rangements : Abri de jardin, abri bois, serre d'agrément.
- BONUS : Mobilier de jardin des 3 terrasses inclus dans le prix de vente.
Propriété d'exception offrant un cadre de vie serein et élégant. N'hésitez pas à me contacter pour une visite et découvrir tous les atouts de ce bien.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Pouyet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 343586228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 568 000 €

Prix au m² : 3 341 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/08/2022.

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BÉATRICE POUYET - IAD

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