Vente maison 199 900 €

170 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Courniou (34220)

À Courniou, charmant village verdoyant du Haut-Minervois, cette maison lumineuse de 170 m² séduit par son caractère, son confort et son environnement paisible.
Son jardin clos de 450 m² et sa terrasse ombragée en font une véritable maison de campagne, à seulement 7 minutes de Saint-Pons-de-Thomières et de toutes commodités.
Le rez-de-chaussée offre un salon convivial avec poutres apparentes et poêle à granulés, une cuisine indépendante, une suite parentale avec salle d'eau et un accès direct au jardin.
À l'étage, deux chambres, une grande salle de bain, un bureau/dressing, ainsi qu'un grenier de 53 m² aménageable permettant de créer un espace supplémentaire selon vos besoins.
À l'extérieur, un jardin intime et arboré accueille une terrasse en pierre avec pergola et un garage attenant, parfait pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Atouts clés :
• 170 m² habitables + grenier aménageable de 53 m²
• Jardin clos de 450 m² avec terrasse et pergola
• 3 chambres, 2 pièces d'eau, bureau
• Poêle à granulés + chauffage électrique
• Toiture en bon état – DPE : D / B
• Environnement calme et verdoyant
• Idéal famille, résidence secondaire, ou projet locatif
Un bien de caractère à petit prix, combinant authenticité, confort et potentiel, au cœur du Minervois.
Violaine Engels – CAPIFRANCE
06 20 04 27 06 |

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.929382

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Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2024.

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VIOLAINE ENGELS - CAPIFRANCE

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