Vente maison 259 000 €

170 m²

5 pièces 5 p

Béziers (34500)

iad France - Mathieu Martinez vous propose: Maison 170 m² – 2 niveaux indépendants à fort potentiel
Située dans un secteur pavillonnaire calme et recherché dans le secteur de la Crouzette, à proximité immédiate des commodités (pharmacie, supermarché, boulangerie…), cette maison de 170m² habitables offre un cadre de vie agréable et sans vis à vis.
Cette maison lumineuse se compose aujourd’hui de deux niveaux aménagés, avec chacun leur propre entrée, fonctionnant actuellement comme une seule habitation. Ce qui en fait un bien idéal pour une grande famille, mais qui peut aussi convenir à un projet d’accueil indépendant (adolescent, parent, profession libérale…) ou permettre de générer un revenu locatif si vous souhaitez louer un des deux étages.
- Rez-de-chaussée de 100 m²
• Un grand séjour lumineux de 40 m²
• Une cuisine séparée de 8 m²
• Deux chambres de 10 m²
• Un espace bureau de 9 m²
• Une salle d’eau et un WC indépendant
• Un vaste extérieur agréable pour profiter des beaux jours
- À l’étage, 70 m² avec entrée et extérieur indépendant ,
• Une belle pièce de vie de 37,5 m² avec séjour et cuisine ouverte
• Une grande chambre de 15 m²
• Une salle d’eau spacieuse de 8,5 m²
• Un WC indépendant
• Une terrasse privative de 45 m²
Parmi ses atouts :
•Deux accès indépendants
•Fort potentiel d’évolution
•Double vitrage, volets roulants électriques
•Premier étage rénové
•Sans vis-à-vis
Bon à savoir : l’étage, entièrement rénové, peut être loué séparément pour couvrir une grande partie de votre mensualité de crédit. Une belle opportunité pour alléger vos charges tout en valorisant votre investissement.
Un bien rare, polyvalent, à fort potentiel, aussi bien pour y vivre confortablement que pour envisager un complément de revenus. À visiter rapidement !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 938410016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 259 000 €

Prix au m² : 1 524 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2025.

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MATHIEU MARTINEZ - IAD

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