Vente maison 474 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Bayeux (14400)

iad France - Ludovic THOQUENNE vous propose: Située dans un environnement calme et recherché de Bayeux, cette maison familiale séduit par ses beaux volumes et sa luminosité.
Située proche du centre ville, les commerces et écoles sont accessibles à pied, de plus, une ligne de bus se situe à proximité de la maison.

La maison vous offre une vie de plain-pied agréable et s’adapte parfaitement à un projet familial et/ou professionnel, notamment grâce à ses deux entrées indépendantes.
Avec une superficie de 193 m² au sol, elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée
Une entrée mène à une pièce de vie lumineuse avec une cheminée dotée d’un insert, prolongée par un salon, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu’une salle à manger.
Ce niveau comprend également :
• une grande chambre lumineuse,
• une salle d’eau avec WC,
• un WC séparé,
• un cellier,
• de nombreux rangements
À l’étage
L’espace nuit accueille trois chambres supplémentaires, une salle de bain, un dressing, des placards de rangement, un bureau ainsi qu'un WC séparé.
Le sous-sol total renforce le potentiel de la maison avec de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage.
Vous profiterez d’un agréable jardin clos et arboré.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT C indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic THOQUENNE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 888845112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 474 000 €

Prix au m² : 2 788 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/07/2025.

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LUDOVIC THOQUENNE - IAD

Siren : 888845112

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