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14
Vente maison 295 000 €
170 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Angoulême (16000)
170 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Angoulême (16000)
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- 1 735 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
16000 - ANGOULÊME - QUARTIER VICTOR HUGO - ENSEMBLE IMMOBILIER - MAISON + LOCAL COMMERCIAL - 3 CHAMBRES - 170 M² - COUR - TERRASSE -
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Angoulême, dans le quartier prisé de Victor Hugo, un ensemble immobilier constitué d'un local commercial d'environ 30 m² et d'une maison d'habitation de 145 m², le tout situé à seulement 100 mètres de la place Victor Hugo et de ses commodités.
La maison se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée, salon (30 m²), salle à manger (40 m²), cuisine, w.c avec lave main..
À l'étage :
Un palier desservant une salle d'eau et trois chambres, dont une de 19 m² avec balcon donnant accès à un toit terrasse.
Idéal pour professions libérales ou autres, un local commercial d'environ 30 m² attenant à la maison complète ce bien.
Possibilité de faire communiquer la maison et le local facilement.
Informations complémentaires :
- Cour fermée et clôturée d'environ 50 m².
- Toit terrasse d'environ 30 m².
- Chauffage gaz de ville, chaudière gaz à condensation, diffusion par radiateurs et production d'eau chaude.
- Fenêtres en pvc double vitrage.
- Volets roulants motorisés, en aluminium.
- Assainissement collectif TAE.
- Taxe foncière 2000€.
À visiter rapidement.
Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 20/06/2025 -
Réf. agence : 186784 - Réf Superimmo : ANVXYUQOH
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| Prix de vente : 295 000 € | Prix au m² : 1 735 € / m² |
| Taxe foncière : 2 000 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,36% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 280 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 170 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 192 m² | Orientation : Est |
| Terrasse | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  62 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 630 € / an
Maximum :
3 620 € / an
Diagnostics réalisés le 16/10/2023.
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Siren : 918810730 - N° de carte professionnelle : CPI75012015000002025
06 76 14 68 13
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