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Vente maison 216 000 €
170 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Agen (47000)

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  • 1 271 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine équipée
  • Chauffage au bois (cheminée)
Sebastien MONSET - Capifrance

Sebastien MONSET - Capifrance

4 avis
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Description

Maison de charme avec jardin et garage – Hyper-centre d'Agen, rue calme
Idéalement située au cœur du centre-ville d'Agen, dans une rue résidentielle calme et agréable, cette maison chaleureuse allie le charme de l'ancien au confort ancien. Un bien rare, garage, et volumes généreux – une véritable opportunité à ne pas manquer.
Description du bien :
Au rez-de-chaussée :
Entrée sur une agréable véranda, baignée de lumière, donnant accès à un jardin intime et arboré, parfait pour vos moments de détente.
Cuisine indépendante et fonctionnelle
Salon cosy, avec possibilité d'ouverture pour créer une belle pièce de vie
Toilettes séparées
Arrière-cuisine idéale pour le rangement ou une buanderie
Garage attenant + cave en sous-sol pour stockage ou aménagement complémentaire
Au 1er étage :
Une vaste salle à manger avec belle mezzanine ouverte, parfaite pour un coin bureau ou lecture
Deux chambres confortables
Salle d'eau
Au dernier étage :
Une grande pièce sous combles, entièrement à aménagée en suite parentale : espace nuit, coin dressing, possibilité de salle d'eau privative
Les atouts :
Hyper-centre tout en étant au calme
Garage + cave
Beaux volumes et potentiel d'aménagement
Charme authentique avec des éléments anciens conservés
À visiter sans tarder ! Cette maison pleine de potentiel saura séduire les amoureux du centre-ville.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf.893806

Publiée le 21/05/2025 - maj le 12/11/2025 - Réf. agence : 340931875633 - Réf Superimmo : ANVXYKM83
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Caractérisques
Prix de vente : 216 000 €Prix au m² : 1 271 € / m²
Taxe foncière : 1 300 €

16 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 200 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement170 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 141 m²
3 niveauxOrientation : Sud
Parking extérieur1 cave
TerrasseAnnée de construction : 1900
Chauffage au bois (cheminée)Cuisine équipée
Séjour de 52 m²1 salle d'eau
2 wcCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
201 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
43 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 790 € / an
Maximum : 3 800 € / an

Diagnostics réalisés le 14/05/2025.

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