Vente maison 943 950 €

169 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Andernos-les-Bains (33510)

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5 586 €/m²

Coldwell Banker Immoba Realty

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Description

Proche Andernos – Propriété d’Exception 178 m² – Terrain 1500 m² – Piscine & Terrasses – Calme et Prestations Haut de Gamme !
Votre agence Coldwell Banker Immoba realty à Andernos, vous propose cette propriété à Cassy, proche des commerces et du bassin, accessibles à pieds ou à vélo.
Entièrement rénovée et agrandie en 2021 dans un style contemporain et cosy, elle offre des espaces intérieur et extérieur rares pour le secteur.
Ses 178 m² se déploient sur deux niveaux.
Le rez de chaussée accueille une pièce de vie de plus de 60 m². Le séjour cathédrale offre un volume incomparable, ainsi qu'une belle luminosité.
Un bureau ou chambre s'ouvre sur le séjour, puis un premier espace nuit dévoile une chambre, une salle de bain avec sauna et un dégagement dressing.
Une buanderie vient compléter ce niveau.
A l'étage, vous trouverez 4 chambres dont deux avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes indépendants.
C'est l'espace idéal pour les enfants ou pour recevoir famille et amis.
Vous apprécierez le chauffage en pompe à chaleur gainable, permettant également de vous rafraichir en été.
A l'extérieur, sur une parcelle de plus de 1500 m², est édifiée une piscine en carrelage pierre de Bali, de 8m x 3.5m chauffée et au sel, entourée d'une belle terrasse en bois.
La cuisine d'été attenante permet de profiter de l'extérieur même par temps de pluie.
Enfin, un carport en bois avec abri viennent parfaire ces équipements.
Des possibilités d'agrandissement s'offrent à vous grâce à une emprise de 25%.
DPE : A (62) kWhEP/m².an
GES : A (2)kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : en cours
Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.géorisques.gouv
Prix du bien: 943 950 € HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur d'un montant de 5% TTC soit 44 950 € TTC sont inclus.
Prix net vendeur : 899 000€
Pour plus d'information, contactez Nicolas Etourneau.
RSAC 982 831 745 RCP n° 0502748.
Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.

Publiée le 17/04/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : AP1-487 - Réf Superimmo : ANVXYC4PZ

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Caractérisques

Prix de vente : 943 950 €	Prix au m² : 5 586 € / m²

44 950 € TTC inclus dans le prix de vente.

169 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 500 m²	Année de rénovation : 2021
Vue dégagée	Année de construction : 2021
Assainissement : tout à l'égout	Climatisation

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

69 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 950 € / an

Maximum : 1 300 € / an

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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Siren : 912 625 5 - N° de carte professionnelle : 3301 2022 000 000 099