Vente maison 394 000 €

168 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Montaigu-Vendée (85600)

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2 345 €/m²
Chauffage individuel au gaz
Piscine

CORINNE VAILLANT - BSK Immobilier

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Description

RARE sur le secteur, venez poser vos valises dans cette maison idéalement située au centre-ville de MONTAIGU. Au calme et à deux pas de tous les commerces et services, cette maison réunie confort de vie et accessibilité, avec Nantes à env. 25 min et les plages à env. 45 min.
A L'INTERIEUR : Très belle pièce de vie lumineuse comprenant une entrée et un salon chaleureux avec poêle à bois, ouvert sur la cuisine entièrement équipée et aménagée. Cet espace convivial bénéficie d'un accès direct à une véranda très agréable, prolongeant la pièce de vie et menant à une terrasse avec coin cuisine extérieur. Toujours de plain pied, vous trouverez également un très grand bureau ainsi qu'une chambre lumineuse, tous deux dotés de grands dressings intégrés. Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent cet espace pratique et confortable.
L'étage offre 3 grandes chambres sous rampant (possibilité d'en aménager une 4ᵉ), toutes dotées de nombreux rangements intégrés. Vous y trouverez également un grand espace mezzanine idéal pour un coin détente ou loisirs, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
Un vaste sous-sol complète cette maison, comprenant un garage, un atelier, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement.
A L'EXTERIEUR : La maison dispose de deux places de parking privatives intégrées à l'entrée goudronnée de la propriété.
Vous profiterez également d'un terrain entièrement clos et sans vis-à-vis de 1 026 m², agrémenté de terrasses extérieures, d'une cuisine d'été, ainsi que d'une piscine chauffée. Un ensemble harmonieux idéal pour profiter pleinement de l'extérieur.
SES ATOUTS : Emplacement idéal /Possible 6 Chambres / Chaudière Gaz couplée avec des panneaux solaires / Piscine chauffée via ces panneaux solaires /Grande Luminosité / Sous sol
N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet et convenir ensemble d'une visite au plus vite, au plaisir Corinne
Cette annonce référence 303875 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE VAILLANT (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91204836000016.
Prix du bien : 394 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025
Score DPE : 118 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/09/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 303875 - Réf Superimmo : ANVXZICOD

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Caractérisques

Prix de vente : 394 000 €	Prix au m² : 2 345 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

168 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 026 m²	Piscine
1 cave	Année de construction : 1964
Chauffage individuel au gaz	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

118 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 590 € / an

Maximum : 2 230 € / an

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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