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Vente maison 863 000 €
168 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Les Sables-d'Olonne (85180)

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  • 5 137 €/m²
  • Terrasse
  • 1 garage - 5 parkings
  • Piscine
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Description

Idéalement située aux Sables d'Olonne, à deux pas du coeur de vie du Château d'Olonne et à quelques minutes des plages, cette villa d'architecte séduit au premier regard. Édifiée de plain-pied sur une vaste parcelle de plus de 1450 m², elle déploie 168 m² de confort et de modernité, pensés pour une vie à la fois paisible et conviviale. Dès l'entrée, le charme opère : les lignes contemporaines, les volumes ouverts et la lumière omniprésente donnent le ton. La pièce de vie principale, impressionnante par ses 52 m², invite naturellement à la détente. Elle s'articule autour d'un salon chaleureux, d'un espace repas ouvert sur l'extérieur et d'une cuisine design, entièrement équipée. Côté nuit, l'agencement est tout aussi soigné : trois belles chambres se partagent une salle de bain avec douche, tandis qu'une suite parentale avec dressing offre un espace intime et privilégié. Chaque pièce bénéficie d'un accès direct à la terrasse carrelée et à la piscine, à l'abri des regards. Le jardin, entièrement clos, est un véritable havre de paix. Ici, la vie s'organise au rythme des baignades, des siestes à l'ombre, ou des soirées entre amis sous les étoiles. Pour les amateurs de praticité, un double garage de 48 m² complète l'ensemble. Un bien rare, où chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétique et confort de vie, à seulement 30 km de La Roche-sur-Yon et à proximité immédiate des commerces. CLASSE ÉNERGIE : A - CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 557,17 euros Contact EI : Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial EI immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.

Maj le 28/11/2025 - Réf. agence : SA4406 - Réf Superimmo : ANVXQN1YB
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Caractérisques
Prix de vente : 863 000 € Prix en baissePrix au m² : 5 137 € / m²
Taxe foncière : 2 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

168 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 474 m²Plain-pied
Piscine1 garage - 5 parkings
TerrasseAnnée de construction : 2017
ClimatisationSéjour de 52 m²
1 salle de bain2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
41 kWh/m²/an
Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/04/2021.

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