Vente maison 180 000 €

168 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Châteaudun (28200)

Châteaudun – Maison de ville 168 m² avec cour intérieure, cave et atelier
Située au cœur de Châteaudun, à deux pas des commerces et du centre historique, cette maison de ville offre de beaux volumes et un cadre de vie pratique et convivial.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée indépendante, d'une vaste pièce de vie lumineuse agrémentée d'un poêle à granulés, d'une cuisine séparée et équipée avec cheminée, d'un WC indépendant et d'un garage attenant de 15 m².
À l'étage, un couloir dessert quatre chambres, une salle de douche ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et WC. Deux greniers de 6 m² et 25 m² offrent de belles possibilités d'aménagement selon vos envies : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou home cinéma.
À l'extérieur, une agréable cour carrelée de 40 m², sans vis-à-vis et baignée de lumière, constitue un véritable espace de détente. Vous pourrez y installer un salon de jardin, un jacuzzi ou aménager un coin végétalisé. Cet espace donne également accès à une cave de 25 m² ainsi qu'à un atelier de 44 m², parfaits pour le stockage ou le bricolage.
La maison dispose d'un système de chauffage combinant poêle à granulés et radiateurs électriques. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à la personnalisation de votre futur lieu de vie.
Son emplacement est un atout majeur : tout se fait à pied. Commerces, écoles, services, cinéma et médiathèque sont à proximité immédiate. La gare, située à seulement 3 minutes en voiture - 15 minutes à pied, permet de rejoindre Paris en moins de deux heures.
Une maison familiale au fort potentiel, en plein cœur de Châteaudun.
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Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20 - le dimanche sur rendez-vous).
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Thomas,
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 13853

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Prix de vente : 180 000 €	Prix au m² : 1 071 € / m²
Taxe foncière : 1 423 €

Consommation d'énergie

Consommation 385 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2022.

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THOMAS GREARD - LGM IMMOBILIER - LGM IMMOBILIER

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