Vente maison 830 000 €

168 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Bordeaux (33000)

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4 940 €/m²
2 Garages

l'Agence de Bordeaux

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Description

À deux pas du parc Rivière, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale de charme développe près de 170 m2 habitables et offre un cadre de vie idéal pour les familles ou les professions libérales.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie lumineuse, agrémentée d’une cheminée pour les soirées d’hiver, et sa cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte.
L'étage accueille la partie nuit avec deux grandes chambres, chacune avec ses sanitaires privatifs :
L’une dispose d'une terrasse privative et d'une salle d'eau avec WC,
L’autre d’une salle de bains et WC privatifs.
Le rez-de-jardin propose deux chambres supplémentaires :
Une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC,
Une autre chambre avec sa propre salle d’eau.
Un grand bureau sur ce niveau offre de multiples possibilités : salle de jeux, salon TV, salle de sport, ou espace professionnel.
En complément, la maison dispose d’une pièce indépendante aménagée avec barbecue, idéale pour les repas conviviaux en toutes saisons.
À l’extérieur, le jardin arboré et fleuri accueille une grande piscine chauffée, ainsi qu'un jacuzzi.
Un garage double, un local piscine et une cave à vin viennent parfaire la maison.
Ce bien rare combine confort, espace, prestations de qualité et potentiel professionnel, le tout dans un secteur recherché à proximité immédiate des commodités, des écoles et du centre de Bordeaux.
Prix de présentation : 830 000€ HAI (dont 3,6%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur calculés sur le prix net vendeur)
Contact : Florent Marcilhacy L' Agence de Bordeaux ABx, notre expérience et notre réseau au service de votre projet immobilier.

Publiée le 22/07/2025 - maj le 26/09/2025 - Réf. agence : 1981481 - Réf Superimmo : ANVXZ419T

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Caractérisques

Prix de vente : 830 000 €	Prix au m² : 4 940 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,13% TTC - 41 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

168 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 300 m²	2 Garages
Année de construction : 1900	Jardin (152 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

280 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 140 € / an

Maximum : 5 700 € / an

Diagnostics réalisés le 17/01/2025.

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Historique des prix

9 septembre 2025

Baisse de 2,3%

830 000 €

22 juillet 2025

849 900 €

Localisation

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