Vente maison 435 000 €

167 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Roquecourbe-Minervois (11700)

À vendre – Villa contemporaine avec studio indépendant, piscine et prestations haut de gamme
Située entre Carcassonne et Lézignan accompagnée d'un studio indépendant de 17 m², séduit par ses volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité.
La partie principale se compose d'un espace de vie convivial comprenant un salon avec cuisine ouverte équipée, ainsi qu'un cellier attenant. Vous trouverez également un bureau, une salle d'eau, et quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing.
?Les chambres offrent de belles surfaces comprises entre 11,35 m² et 12,50 m², alliant confort et fonctionnalité.
Le studio climatisé, entièrement indépendant, constitue un véritable atout : idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif.
Côté confort, la villa dispose de nombreuses prestations modernes :
Climatisation réversible gainable?
Conduit de cheminée existant?
Portail électrique?
Garage de 17 m²?
Les extérieurs sont tout aussi soignés et pensés pour la détente :
Piscine au sel (7 m x 3,5 m – profondeur 1,50 m)?
Cuisine d'été de 9 m x 4 m, parfaite pour recevoir?
Terrasse couverte de 40 m² et plusieurs terrasses supplémentaires?
Pelouse synthétique pour un entretien facile?
Puits pour l'arrosage?
Le tout sur un terrain joliment aménagé, dans un environnement calme et agréable.
Taxe foncière : 1 510 €
Prix de vente : 435 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
DPE : A 41 et A 1
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 569.00 et 769.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 41 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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