Vente maison 830 000 €

167 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Athis-Mons (91200)

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4 970 €/m²
2 balcons
2 terrasses
3 Parkings
Cuisine ouverte, équipée

Horizon Immobilier

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Description

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HORIZON PRESTIGE
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Superbe Maison Bourgeoise du XIXe siècle – Charme et Modernité
Située dans un emplacement privilégié* dans un quartier résidentiel d'ATHIS MONS,
*à seulement 5 minutes du RER C et à 10 minutes du prolongement du métro ligne 14 (station Orly - 15min -> Gare de LYON), cette propriété est un havre de paix à proximité immédiate des commodités et des accès rapides vers Paris.
- CE BIEN EST D'UNE RARETE EXCEPTIONNELLE AVEC SES PRESTATIONS HAUT DE GAMME, SES EXTERIEURS SOIGNES -
Découvrez cette magnifique Maison Bourgeoise, édifiée en 1890 et entièrement rénovée avec soin en 2004-2005. Cette demeure est nichée sur son beau terrain paysagé d'environ 664 m² et elle allie le cachet de l'ancien et le confort moderne dans un cadre d'exception !
À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse ensoleillée, d'un très beau jardin magnifiquement paysagé.
Si vous êtes amateurs de grands espaces extérieurs et souhaitez acquérir en sus la parcelle d'env. 2300m² attenante à la vôtre et juste au dessus, vous aurez alors un espace de loisirs comprenant un terrain de pétanque et plusieurs aires de jeux, idéal pour des moments de convivialité, et vous profiterez alors également d'une vue magnifique sur la Seine et l'horizon.
À l'intérieur, la maison se distingue par sa luminosité et son agencement fonctionnel, offrant des espaces de vie harmonieux et fluide. Avec ses quatre chambres, une salle de bain, une salle d'eau et trois WC, chaque membre de la famille y trouvera son confort et espace. Les finitions sont impeccables, témoignant d'une rénovation de qualité qui a su préserver l'âme et l'élégance de cette demeure historique, vous retrouverez ainsi l'ancien parquet en pointe de Hongrie dans le séjour, des carreaux de ciments à l'entrée,...
Trois parkings extérieurs viennent compléter ce bien rare !
Cette demeure de caractère, alliant histoire et modernité, est une opportunité unique pour les amateurs de belles pierres et de raffinement.
Parmi les prestations / éléments techniques:
Chauffage Gaz - chaudière récente (Frisquet, 3 ans)
Assainissement collectif tout à l'égout, conforme
Système d'alarme
Fibre optique
Poêle à bois
3 places de parkings
Exposition: Est-Ouest
Cuisine neuve, avec électroménager haut de gamme
Ecran home cinema intégré
Toiture: Tuiles plates et zinc, refaite en 2018
Maison isolée sous toiture et en périphérie
Taxe foncière 2024: 3498 €
Plus de 50 photos visibles directement sur notre site internet !
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Contact: Anna MOCK
07/ 88/ 49/ 49/ 67 ou 07/ 66/ 06/ 75/ 17 ou fixe de l'agence 04/ 74/ 65/ 54/ 72
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Horizon Prestige : Anna MOCK
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Horizon Immobilier
Nicolas MOCK, 0631538456 - Informations Loi Alur : Statut salarié
Mael MINOT, 0660383772 - Responsabilité Civile Pro...

Publiée le 11/03/2025 - maj le 14/10/2025 - Réf. agence : 536-HORIZON - Réf Superimmo : ANVXY1VVJ

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Caractérisques

Prix de vente : 830 000 €	Prix au m² : 4 970 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

167 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 664 m²	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée	3 Parkings
2 balcons	2 terrasses
Année de construction : 1890	Cuisine ouverte, équipée
2 salles de bain	3 wc
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

131 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 750 € / an

Maximum : 2 410 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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