Vente maison 425 000 €

166,45 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Valserhône (01200)

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2 553 €/m²

LYD'IMMO

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Description

EXCLUSIVITÉ MAISON FAMILIALE VALSERHÔNE
LYD'IMMO vous propose en exclusivité cette charmante maison de village aux volumes généreux, située dans un environnement calme et convivial, à seulement 5 minutes du centre-ville de Valserhône et 2 minutes de l'accès autoroutier. Vous rejoindrez Genève en seulement 35 minutes !
Une surface habitable de 166,45 m2 (226,90 m2 au sol), idéale pour accueillir une grande famille ou développer un projet de vie paisible.
Au rez-de-chaussée :
Hall d’entrée spacieux
Cuisine équipée ouverte sur un lumineux séjour/salon
Salle d’eau avec WC
Cellier & chaufferie
Pièce de rangement/local
Au 1er étage :
Trois chambres confortables
Salle de bains
Bureau (idéal télétravail ou chambre d’appoint)
Accès aux combles
Au 2ème étage :
Combles aménagés, parfaits pour une salle de jeux, un atelier ou un espace détente
En complément :
Chalet indépendant avec eau et électricité
Petit local extérieur pratique
Le tout sur un terrain de 932 m2 arboré et bien entretenu
Confort :
Chauffage individuel au gaz : plancher chauffant au rez-de-chaussée (cuisine & entrée) + radiateurs
DPE : E / E Estimation des dépenses énergétiques : entre 3830 € et 5240 € par an (prix indexés 2023).Consommation énergie primaire : 267 kWh/m2/an. Date de réalisation : 19/04/2025.
Référence annonce : 25-08T
Prix de vente : 425 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez LYD’IMMO au 06.02.14.96.96 ou par mail à oraires d'ouverture : du lundi au jeudi de 9h à 18h, vendredi jusqu’à 17h.
Consultez les risques potentiels sur le site : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 23/04/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 25-08T - Réf Superimmo : ANVXYD9X2

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Caractérisques

Prix de vente : 425 000 €	Prix au m² : 2 553 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

166,45 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 932 m²	Séjour de 24 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

267 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

57 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 830 € / an

Maximum : 5 240 € / an

Diagnostics réalisés le 19/04/2025.

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Historique des prix

22 juillet 2025

Baisse de 5,6%

425 000 €

23 avril 2025

450 000 €

Localisation

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