Vente maison 369 250 €

166 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Hilaire-de-Villefranche (17770)

Dans un petit hameau plein de charme, à seulement 5 minutes du bourg de Saint-Hilaire-de-Villefranche, en direction de Saint-Savinien, se niche cette belle maison charentaise empreinte d'authenticité, entourée de verdure et bercée par le murmure de l'eau.
Le terrain d'environ 2 500 m² est traversé sur toute sa largeur par le Bramerit, un paisible cours d'eau long de 24 km qui serpente jusqu'à la Charente à Crazannes. Deux vannes traditionnelles permettent de jouer avec le niveau de l'eau au gré des saisons, tout en préservant la quiétude des lieux. Aucun risque de remontée de nappe phréatique au niveau de la maison.
La bâtisse, chaleureuse et pleine de caractère, marie élégamment la pierre et le bois, sur une surface habitable d'environ 166 m².
Elle offre :
Au rez-de-chaussée :
Une cuisine conviviale aménagée et équipée,
Un salon douillet avec cheminée à foyer ouvert,
Une salle à manger lumineuse avec seconde cheminée,
Une salle de bains et un WC
À l'étage :
Deux vastes chambres (plus de 30 m2 chacune) aux poutres apparentes propices au repos et à la rêverie
Dépendances & potentiel :
Un grand cellier/chaufferie
Un garage attenant, idéal pour une suite parentale ou un atelier
Une spacieuse grange indépendante (env. 90 m²) avec sol béton, charpente et toiture en bon état
Une écurie et sa petite dépendance pouvant être transformé en gite, garage, etc.
Confort & équipements :
Chauffage mixte bois/fioul, souple d'utilisation
Électricité entièrement refaite
Fenêtres en PVC double vitrage
Assainissement individuel (non conforme)
Un véritable havre de paix à la campagne, pour les amoureux de la nature, de l'espace et des maisons de caractère.
Référence agence : 586

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Consommation d'énergie

Consommation 372 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2025.

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