Vente maison 592 800 €

166 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Royan (17200)

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3 571 €/m²
1 Garage

Jérôme Toulon Immobilier

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Description

LA BIEN HEUREUSE
ROYAN, Jérôme Toulon Immobilier vous présente une magnifique villa rénovée de 166 m2 habitables, où se conjuguent bien-être et authenticité, située à 300 m des commerces et 3 km du centre-ville.
Vous découvrirez une chaleureuse entrée parfaitement agencée, un séjour avec une magnifique cheminée en marbre baigné de lumière par ses grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse, une cuisine indépendante équipée et aménagée, un dégagement desservant 2 chambres, une salle d'eau avec un wc et un wc indépendant.
Au 1er étage, on découvre 2 chambres et une salle de bains avec un wc. Une fois la porte cachée découverte, on accède au 2e étage où l'on retrouve 2 pièces mansardées, idéales pour proposer des chambres supplémentaires.
Un spacieux garage, une buanderie et une cave viennent compléter ce lieu. Côté extérieur, le regard se perd alors dans un superbe parc boisé et arboré de 5153 m2 avec son puits, véritable écrin de verdure où règnent calme et sérénité.
Alliant le charme de l’ancien, le confort des volumes et la qualité de l’environnement, cette propriété est une véritable opportunité pour les amoureux de belles maisons familiales.
À découvrir rapidement, car c'est un bien rare sur le secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouver toutes nos annonces sur

Publiée le 09/10/2025 - Réf. agence : VMA10000839 - Réf Superimmo : ANVXZMQJF

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Caractérisques

Prix de vente : 592 800 €	Prix au m² : 3 571 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 22 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

166 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 5 153 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	Année de construction : 1974
Séjour de 50 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Jardin (5 153 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

233 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 620 € / an

Maximum : 3 600 € / an

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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JÉRÔME TOULON IMMOBILIER

Siren : 851164913 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2019 000 041 837