Vente maison 599 000 €

166,99 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Divatte-sur-Loire (44450)

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3 587 €/m²
Cuisine de 10 m²

Arthurimmo.com Nantes - Vignoble Immobilier

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Description

Maison d’exception – 167 m² – 4 chambres – Jardin paysager de 1 000 m² environ – Centre-bourg de La Chapelle-Basse-Mer
Située au cœur du centre-bourg de La Chapelle-Basse-Mer, dans un environnement calme, résidentiel et parfaitement desservi, cette élégante maison familiale de 167 m² offre un cadre de vie recherché alliant volumes, luminosité et fonctionnalité.
Édifiée sur une parcelle arborée d'environ 1 000 m², cette propriété se distingue par ses beaux espaces de vie, sa distribution idéale pour une famille et son accès immédiat aux commerces, aux écoles et aux services.
Un cadre de vie harmonieux & privilégié
Dès l’entrée, la maison déploie ses volumes généreux avec :
Un séjour lumineux ouvrant sur le jardin,
Une salle à manger distincte formant un bel espace de réception,
Une cuisine indépendante, parfaitement agencée, complétée par une arrière-cuisine communiquant avec le garage.
Le rez-de-chaussée offre également deux belles chambres, un bureau, une salle de bain et un WC indépendant : un véritable espace nuit de plain-pied, rare et recherché.
Étage dédié au confort et à l’intimité
L’étage accueille une atmosphère plus intime avec :
Une mezzanine bureau idéale pour le télétravail ou un espace lecture,
Une spacieuse chambre parentale,
Un dressing,
Une salle d’eau et un WC indépendant.
Un agencement permettant d’imaginer une suite parentale premium, isolée du reste de la maison.
Extérieurs soignés et piscinables
À l’extérieur, le jardin clos et paysager offre :
Une vraie profondeur de terrain,
Une piscine couverte existante,
Un abri de jardin,
Plusieurs espaces d’aménagement possibles (terrasse, pool-house, potager, aire de jeux…).
Un environnement parfait pour profiter de moments en famille ou entre amis, dans un calme absolu… en plein centre-bourg.
Caractéristiques techniques & réglementaires
Chauffage gaz (chaudière Viessmann)
Garage attenant
Diagnostics (06/11/2025)
DPE : D / 150 – GES : D / 30
Coût énergétique estimé entre 2 270 € et 3 110 € / an
Pas de termites
Électricité : conforme, aucune anomalie
Gaz : anomalies A1 sans caractère de dangerosité
ERP : risque sismique niveau 3, zone d’exposition faible au retrait-gonflement des argiles
Localisation : l’excellence du centre-bourg
Une adresse de premier choix :
Commerces, écoles, marché, bus : à pied
5 min de la Divatte
20 min de Nantes
Vie familiale dynamique et environnement naturel exceptionnel
Une maison rare sur le marché
Idéale pour une famille recherchant le confort, les volumes et une vraie qualité de vie, cette propriété réunit toutes les caractéristiques d’un bien premium dans un emplacement absolument privilégié.

Publiée le 23/11/2025 - Réf. agence : 86443013 - Réf Superimmo : ANVXZXWIU

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Caractérisques

Prix de vente : 599 000 €	Prix au m² : 3 587 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

24 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

166,99 m² - 8 pièces - 3 chambres	Année de rénovation : 2013
Vue dégagée	Année de construction : 2004
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 10 m²
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

150 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 280 € / an

Maximum : 3 100 € / an

Diagnostics réalisés le 06/11/2025.

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