Vente maison 267 000 €

166 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Cintegabelle (31550)

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1 608 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage électrique
Piscine

Olivier Llopis - iad

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Description

iad France - Olivier Llopis vous propose: RARE - Charmante Maison de Caractère à Cintegabelle - Parfait pour une vie paisible et conviviale
Issus d'un projet de division, dans un écrin de verdure et de tranquillité, cette magnifique maison de caractère saura vous séduire par son charme incontestable, son grand jardin arboré et sa vue dégagée sur la nature environnante. Idéale pour les amoureux de la vie à la campagne et des espaces extérieurs généreux, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel.
Vous pourrez profiter d'une piscine exceptionnelle de 15mx5m avec un dôme coulissant et protégée par une clôture rigide.
Concernant la maison:
- Surface habitable de 166 m2 offrant de beaux volumes et une ambiance chaleureuse.
- Terrain de 1344 m2 permettant de profiter pleinement de la nature et du calme.
- 3 chambres spacieuses, idéales pour accueillir toute la famille.
- 1 bureau pour travailler en toute sérénité.
- 1 grand séjour lumineux, parfait pour se détendre et recevoir vos proches.
- 1 salle à manger conviviale pour des repas en famille ou entre amis.
- Cuisine séparée, équipée et lumineuse pour préparer de délicieux repas.
- Buanderie pratique pour faciliter les tâches ménagères.
- une salle de bain pour des moments de détente bien mérités.
- A l'étage 3 salles d'eau pour plus de commodités.
- 2 WC
Les Extérieurs:
- Exposition plein sud offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.
- Chauffage individuel pour un confort personnalisé.
- Fibre optique pour une connexion internet ultra-rapide.
- Système de ventilation mécanique pour une qualité d'air optimale.
- Installation de câble TV et téléphone pour rester connecté.
- Fosse septique pour une gestion écologique des eaux usées.
- Espace de stockage pour garder vos affaires en ordre.
L'environnement:
- Située dans un quartier calme et résidentiel de Cintegabelle.
- Proche des commodités, de la gare, des écoles, collège, Lycée et des commerces.
- Cadre verdoyant propice à la détente et à la sérénité.
- Accès facile aux axes routiers pour faciliter vos déplacements au quotidien.
Cette magnifique maison de caractère, en excellent état général, est une opportunité rare sur le marché. Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre dans un cadre exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix à Cintegabelle.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Llopis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 510176977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 24/11/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 1889085 - Réf Superimmo : ANVXZY2ZQ

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Caractérisques

Prix de vente : 267 000 €	Prix au m² : 1 608 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

166 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 344 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 1980
Chauffage électrique	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

214 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 860 € / an

Maximum : 2 600 € / an

Diagnostics réalisés le 02/06/2023.

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