Vente maison 509 900 €

166 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Cholet (49300)

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3 072 €/m²
Exclusivité

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Description

Plain pied 5 chambres 166m2 + garage.
Plain pied moderne 5 chambres avec garage
Plain pied de 202...: 5 chambres : 166 m2 habitable + garage
A Cholet, au Val de Moine, découvrez cette maison de 2022/2023 sur un terrain orienté plein sud; La maison est composée d'un hall d'entrée avec placard , un 1er wc visiteur, une pièce de vie de 71 m2 !!!! avec un plafond haut rampant, compris une grande cuisine aménagée et équipée. donnant sur le jardin.
2 espaces nuits distincts :
-le 1er espace : comprend la suite parentale ( chambre + dressing + salle d'eau ), 2 chambres avec placards.
-le 2ème espace : un dégagement avec un grand placard, 1 salle d'eau ( douche + wc ) et 2 chambres dont une avec une salle d'eau privative.
Coté annexe : un garage de 29m2, compris un espace lingerie/buanderie ( plaqué-isolé).
Coté extérieur ; un jardin clôturé et aménagé d environ 560m2....
Maison à la nome RT 2020 ( dpe = A !!!!), maison chauffée par une pompe à chaleur (pac air/eau type duo ) offrant une économie d'énergie pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaires.
habitable : 166,1,m2.
garage intégré : 29,49 m2. idéal pour 1 véhicule + du rangement
terrain plat, cloturé-aménagé.
frais de notaire : standard ( de 8% à 8,5% ).
assainissement tout à l égout : oui
(vendue avec contrôle termites et conformité assainissement )
fibre optique : oui, raccordée,
garanties décennales : oui
chauffage : pac air/eau plancher chauffant aérothermie
vmc : basse consommation hygro b
stationnements extérieurs sur parcelle privative : possible 2.
pas de charges de copropriété.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 40 et classe CLIMAT A indice 4.
Prix honoraires inclus soit 1.98 % et à la charge de l'acquéreur
Prix net vendeur : 500 000.00e
Honoraire d'agence : 9900e ttc
Soit fai : 509 900e fai.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr”
Contactez l’Agence « Ô Cœur de l’immo » Tél : 07/86/78/57/27 , Mail : / jcr@ /-
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de ANGERS sous le numéro 633 203 169 EI, pour le compte de l'Agence Ô Cœur de l’immo.
Prix honoraires inclus et à la charge de l'acquéreur
Référence annonce : 01757JCR

Publiée le 01/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 86341001 - Réf Superimmo : ANVXZKMKC

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Caractérisques

Prix de vente : 509 900 €	Prix au m² : 3 072 € / m²

9 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

166 m² - 7 pièces - 5 chambres	Plain-pied
Orientation : Sud	Année de construction : 2022
Assainissement : tout à l'égout	Fenêtres double vitrage
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

40 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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