Vente maison 223 000 €

165 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Vannes-sur-Cosson (45510)

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1 352 €/m²
1 terrasse
Coin cuisine équipé
Chauffage individuel

2B CONSEIL

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Description

A 25 minutes d'Orléans Sud, dans un village calme à l'orée de la Sologne, venez visiter cette grande maison familiale de 7 pièces principales et de plus de 160 m² habitables, habitable de suite sans aucun travaux.
Elle comprend un espace de vie très lumineux de plus de 50 m² avec cheminée et cuisine ouverte aménagée et équipée, 4 chambres confortables, un bureau, une buanderie-chaufferie, une salle d'eau, une pièce palière, une salle de bains supplémentaire et un grenier.
L'ensemble sur un terrain clos et entretenu de plus de 900 m² avec un chalet de jardin et une terrasse bien exposée.
Cette maison fonctionnelle, agréable et invitant à la détente, possède de nombreux espaces de rangement, des pièces spacieuses, toutes les commodités au rez-de-chaussée et des équipements économiques très récents (pompe à chaleur air/eau et chauffe-eau thermodynamique).
A voir rapidement !
Information : Lorsque les honoraires d'agence sont facturés à l'acquéreur, les frais de notaire sont calculés sur la base du prix Net Vendeur et non sur le prix Frais d'Agence Inclus.
Honoraires inclus de 3.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 216 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 922.00 € et 1248.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller 2B CONSEIL : Bureau siège social - Agence 2B CONSEIL
RCP GALIAN

Publiée le 29/05/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : VM1429-2BCONSEIL45 - Réf Superimmo : ANVXYOBZL

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Caractérisques

Prix de vente : 223 000 €	Prix au m² : 1 352 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,24% TTC - 7 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

165 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 903 m²	Orientation : Nord, Nord-Est, Est
1 terrasse	Année de construction : 1991
Chauffage individuel	Coin cuisine équipé
Séjour de 54 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

81 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 922 € / an

Maximum : 1 248 € / an

Diagnostics réalisés le 29/03/2025.

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Siren : 809904402 - N° de carte professionnelle : CPI 4501 2015 000 000 202