Vente maison 697 470 €

165 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Tours (37000)

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4 227 €/m²
Exclusivité
Terrasse

Nestenn Tours Centre - La Riche

185 avis

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Description

Cette demeure de charme familiale est située à 1mn du jardin des Prébendes et bénéficie d'un emplacement privilégié à deux pas des commerces. Dès l'entrée, le charme des maisons typiques du quartier opère : hauteur sous-plafond, parquets, cheminées, escalier majestueux, moulures,... Un vaste salon-séjour de plus de 40m2 permet d'imaginer facilement la réception de vos amis et familles dans un cadre chaleureux. Depuis le séjour, vous disposerez d'un accès à une terrasse de plain-pied, exposée sud. La grande cuisine entièrement aménagée-équipée dispose également d'un accès sur l'extérieur. Elle est également équipée de nombreux rangements. Aux étages, vous trouverez 4 chambres de plus de 16m2 chacune avec rangements, une salle de bains moderne et des WC séparés à mi-palier. Le dernier étage de la maison a été entièrement aménagé et isolé en 2023 et permet d'imaginer, par exemple, la création d'une très grande suite parentale avec poutres apparentes. Enfin, vous bénéficierez d'un jardin de plus de 80m2 exposé Sud et d'une grande cave en sous-sol accessible depuis l'intérieur et l'extérieur. Plusieurs rénovations ont été réalisées récemment : chaudière, fenêtres et isolation, accordant à cette maison un confort de vie optimal et une classement DPE en D ! (4.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 542 - Réf Superimmo : ANVX100SUA

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Caractérisques

Prix de vente : 697 470 €	Prix au m² : 4 227 € / m²
Taxe foncière : 2 900 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,1% TTC - 27 470 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

165 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 160 m²	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1900
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 40 m²
1 salle de bain	1 wc
Sous-sol	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

199 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 580 € / an

Maximum : 3 500 € / an

Diagnostics réalisés le 26/11/2025.

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