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Vente maison 364 500 €
165 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Tallende (63450)

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  • 2 209 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage individuel: pompe à chaleur
Aubière Immobilier

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109 avis
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Description

Tallende – À seulement 15 min au sud de Clermont-Ferrand
Vous cherchez une maison spacieuse, lumineuse et récemment rénovée pour accueillir votre famille ? Venez découvrir cette belle maison individuelle de 170 m² habitables, entièrement rénovée en 2017, située dans un village dynamique, avec vue dégagée et sans vis-à-vis direct.
Le bien se compose de :
Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée
3 chambres en rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec salle de douche privative et dressing aménagé
Une seconde salle de bains pour les autres chambres
De grands rangements dans les dégagements
Une buanderie ou atelier pour activité créative, avec verrière, climatisé, alimentation en eau et évacuation
Un sous-sol aménagé en cave à vin
À l'étage :
Un studio indépendant avec sa propre salle d'eau et un grand séjour, parfait pour un adolescent, des invités, un espace télétravail ou pour du logement saisonnier type Airbnb (nombreux sites touristiques à proximité immédiate).
À l'extérieur :
Un terrain plat de plus de 1 000 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité
Un garage double avec rangements
Un cabanon d'environ 20 m², très récent, avec terrasse en dalle béton – parfait pour les repas en famille, barbecues, etc.
Un espace extérieur clôturé pour poulailler, potager, etc.
Chauffage par climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.
À proximité immédiate : écoles, modes de garde (MAM, etc.), pôle santé, commerces, bus, axes autoroutiers, et bien sûr, le Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne avec ses superbes lacs de moyenne altitude !
Pour organiser une visite rapidement :
François Valour – Orpi Aubière
O7 83 69 69 14
Référence agence : 2904

Publiée le 25/07/2025 - maj le 24/10/2025 - Réf. agence : E7M4-DSO-XG8 - Réf Superimmo : ANVXZ52GU
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Caractérisques
Prix de vente : 364 500 €Prix au m² : 2 209 € / m²
Taxe foncière : 1 349 €

14 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 350 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement165 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 011 m²
3 niveauxParking couvert
1 caveTerrasse
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel: pompe à chaleur
Climatisation2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wcJardin privatif
Fenêtres double vitrageAlarme - Vidéosurveillance
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
102 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 310 € / an
Maximum : 1 830 € / an

Diagnostics réalisés le 15/05/2025.

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Siren : 814738613
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