Vente maison 598 000 €

165,5 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Royan (17200)

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3 613 €/m²

MOUSTACHE PROPRIÉTÉS

12 avis

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Description

ROYAN - BELLE MAISON AVEC PISCINE AUX PRESTATIONS SOIGNEES -
MOUSTACHE PROPRIÉTÉS a le plaisir de vous proposer, à 200 mètres des commerces de proximité et 900 mètres du centre-ville, cette vaste villa d'environ 165m2 entièrement rénovée, édifiée sur 432 m2 de terrain.
Elle vous offre le confort d'une résidence familiale bien située et une ambiance balnéaire unique.
Composition:
1er niveau de plain-pied:
Un hall d'entrée,
une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur l'espace extérieur bien aménagé et paysagé, avec ses terrasses ensoleillées et la PISCINE chauffée,
sa cuisine ouverte aménagée et équipée récente,
une suite parentale cosy avec sa salle d'eau-wc et son large dressing,
Wc invités indépendant.
Rez-de-chaussée surélevé:
Quatre grandes chambres,dont deux avec accès au balcon filant,
un bureau,
une salle de bains complète,
wc indépendant,
et buanderie.
Annexes:
Cave,
Local technique,
Abri de jardin,
Stationnement intérieur.
Équipements:
PISCINE CHAUFFÉE 8X4,
Chauffage gaz de ville,
Volets roulants et portail motorisé,
Visiophone..
De beaux volumes et un extérieur soigné aux airs de vacances !
Un bien idéal pour une résidence principale ou un pied à terre pour réunir la famille et les amis. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez votre agence MOUSTACHE PROPRIÉTÉS, Spécialiste des Biens de Charme et de Prestige.

Publiée le 16/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 09101251 - Réf Superimmo : ANVXZOJ3D

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Caractérisques

Prix de vente : 598 000 €	Prix au m² : 3 613 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,98% TTC - 22 880 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

165,5 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 432 m²	Année de construction : 1970
Séjour de 41 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

174 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 551 € / an

Maximum : 3 451 € / an

Diagnostics réalisés le 25/07/2024.

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Siren : 924908452 - N° de carte professionnelle : CPI17012024000000007

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