Vente maison 450 000 €

165 m²

4 pièces 4 p

4 chambres 4 ch

Pessac (33600)

À vendre Maison idéal pour investissement sur terrain arboré de 745 m²
Venez découvrir cette Maison principale - 165 m² sur 2 niveaux :
- Rez-de-chaussée : Grand garage avec buanderie, cuisine avec accès terrasse, salle d'eau, 2 chambres, WC et cave à vin.
- À l'étage : Spacieuse salle à manger, cuisine, 3 chambres (14 m² chacune), WC, salle de bain, et 2 balcons. Hauteur sous plafond de 3 mètres pour un maximum de confort.
- Confort : Chauffage par pompe à chaleur et eau chaude récents (2022), isolation refaite (2022).
- Extérieur : Beau jardin arboré, abri de jardin de 20 m², puits busé, parfait pour profiter du plein air.
Au fond de la parcelle une seconde Maison secondaire - 75 m² (sans déclaration Urbanisme)
- Fonctionnelle et indépendante* : Cuisine américaine ouverte sur salle à manger et salon, 1 grande chambre (14 m²), 2 bureaux, buanderie, salle de bain et WC.
- Emplacement calme, à proximité des commodités.
Opportunité à saisir ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06.85.70.11.31.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 773 162 - Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel 06 85 70 11 31 - Réf.930610

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Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/06/2023.

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ERIC DUCATEAU - CAPIFRANCE

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