Vente maison 738 400 €

165 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Montesquieu-des-Albères (66740)

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4 475 €/m²
1 terrasse
3 garages - 8 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel
Piscine

BARRIO IMMOBILIER

263 avis

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Description

– Un cadre de vie naturel, lumineux et ouvert sur l'extérieur.
Cette propriété, située à Montesquieu-des-Albères, réunit calme, espace et praticité. Un lieu rare où nature, confort et accessibilité se rencontrent.
Implantée sur un terrain arboré de plus de 11 500 m², entièrement clos, cette propriété tournée plein Sud vous offre un environnement privilégié, bercé par la lumière et la vue panoramique sur les Albères. Que vous rêviez de grands espaces pour votre famille, d'un lieu pour accueillir vos animaux (chevaux ou autre…), ou d'un projet locatif, tout est réuni ici.
La villa principale, d'environ 165 m², se compose d'une pièce de vie salon/salle a manger lumineux ouvert sur une cuisine équipée, avec un accès direct à la terrasse couverte qui prolonge naturellement la pièce de vie vers l'extérieur et à sa piscine exposée plein sud offrant un coin détente pour les moments conviviale en famille, le tous complété par une cuisine d'été aménagée à proximité idéal pour les repas en plein air et les soirées d'été.
Sur ce même niveau, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Du salon cathédral, nous avons vu sur une mezzanine ouverte pouvant servir de bureau d'atelier ou d'espace lecture celle-ci mène à une grande chambre mansardée en enfilade avec un coin dressing ou détente ou cette partie de la villa pourrais être repensée en une grande suite parentale.
En rez-de-jardin : un appartement indépendant avec accès privé et terrasse donnant sur le jardin avec cuisine extérieur aménagée. Il comprend une pièce de vie avec cuisine, salle à manger et salon, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau. Parfait pour recevoir famille, amis dans un esprit intimiste ou pour du locatif.
La propriété propose également de nombreux espaces utiles : atelier, cave, dépendances, et d'un garage de 65 m² comprenant un coin cave ou buanderie le tous carrelé et lumineux.
Prestations modernes : double vitrage, climatisation réversible, belle cheminée d'angle, volets roulants électriques, un puits raccordé alimentant la maison et également le système d'arrosage semi-automatique.
À seulement 15 minutes des plages d'Argelès-sur-Mer et tout proche de la frontière espagnole
Un bien coup de coeur qui allie la nature, le charme et l'authenticité le tous sans vis a vis et le plaisir des grands espaces naturel et verdoyant grâce à son parc arborer et clos.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 710 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1790.00 et 2480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 11/11/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : VM13426-BARRIO - Réf Superimmo : ANVXZUY6U

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Caractérisques

Prix de vente : 738 400 €	Prix au m² : 4 475 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 28 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

165 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 11 500 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
3 garages - 8 parkings	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1987
Chauffage individuel	Cuisine ouverte, équipée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

215 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 790 € / an

Maximum : 2 480 € / an

Diagnostics réalisés le 26/04/2023.

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Siren : 519902571 - N° de carte professionnelle : 66012017000020962

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