Vente maison 349 000 €

165 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Manduel (30129)

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2 115 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel électrique
Piscine

Julien GONDRAND - LGM Immobilier - LGM Immobilier

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Description

Manduel - Maison de 165 m² en R+1 sur un terrain de 500 m² avec piscine
En Co exclusivité avec l'agence Regard.
Je vous invite à venir découvrir cette magnifique maison composée de 7 chambres à seulement 10 minutes de Nîmes.
En Rez-de-chaussée, vous disposerez d'une grande pièce à vivre avec sa cuisine toute équipée pour une surface totale de plus de 50 m², d'une belle suite parentale, d'une chambre, d'un bureau ainsi que d'un WC.
Un garage de 19 m² vient compléter ce niveau.
A l'étage, vous pourrez profiter de 5 belles chambres, d'une salle de bain ainsi que d'un WC séparé.
La maison est équipée du double vitrage dans toutes les pièces.
De nombreuses prestations dans la maison comme la climatisation gainable à l'étage, la climatisation réversible en rez-de-chaussée, un poêle à bois, un forage, un chauffe-eau solaire, la fibre optique et bien d'autres encore.
Pour les beaux jours, vous pourrez profiter d'un beau jardin ainsi que d'une piscine sécurisée.
Je vous invite à rapidement me contacter pour un coup de cœur assuré.
Julien, votre conseiller LGM immobilier passionné 0608840036
Prix du bien : 349 000 euros
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162)
Référence agence : 14203

Publiée le 25/11/2025 - Réf. agence : Q53N-N0K-94N - Réf Superimmo : ANVXZYCYN

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 2 115 € / m²
Taxe foncière : 2 325 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement	165 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 500 m²
1 niveau	Piscine
Parking couvert	Balcon
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel électrique	Climatisation
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

81 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 960 € / an

Maximum : 1 360 € / an

Diagnostics réalisés le 08/08/2025.

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