Vente maison 225 000 €

165 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Cholet (49300)

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1 364 €/m²
1 Garage
Cuisine séparée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Patricia RICHARD - iad

30 avis

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Description

iad France - Patricia Richard vous propose: **Maison spacieuse à rafraîchir, sur beau terrain au Puy Saint Bonnet**
Cette maison individuelle offre un potentiel incroyable pour ceux qui recherchent un projet de rénovation et de personnalisation. Avec une surface habitable de 165 m² sur deux niveaux, cette propriété est idéale pour ceux qui aiment les grands espaces et la tranquillité. Cette maison offre la tranquillité tout en étant proche des commodités et des services locaux. Les grands espaces intérieurs et extérieurs offrent de nombreuses possibilités pour c une vie familiale confortable et fonctionnelle.
**Description des pièces**
Actuellement ce bien est composé au rez-de-chaussée de plusieurs pièces à vivre : Salon, séjour, salle à manger et bibliothèque et bureau ouverts, mais aussi d'une cuisine aménagée et d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Bien que l'espace nécessite des travaux de rafraîchissement, il offre aux acquéreurs la possibilité de créer la maison de leur rêve, personnalisée selon leurs goûts et leurs besoins. Une chaufferie est attenante sur ce niveau.
A l'étage, le palier dessert 2 chambres mansardées avec rangements et une petite salle de bains attenante.
A l'extérieur un garage double en largeur vous permet de mettre à l'abri 2 véhicules. Une cave, un bucher et un abri de jardin complète l'ensemble.
**Description des avantages**
L'un des principaux avantages de cette propriété est son vaste terrain de plus de 1000m², offrant un grand potentiel pour créer un magnifique jardin, avec une terrasse extérieure et/ou même une piscine. L'exposition est double avec une orientation est ouest, offrant une belle luminosité à l'intérieur de la maison tout au long de la journée. Ce bien est chauffé au gaz de ville et par la cheminée à foyer fermé.
**Opportunité Unique**
Cette propriété représente une opportunité unique pour les acheteurs souhaitant investir, avec la possibilité de le personnaliser selon leurs préférences. N'hésitez pas à me contacter pour effectuer une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 839178431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : 1904300 - Réf Superimmo : ANVX101P7P

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Caractérisques

Prix de vente : 225 000 €	Prix au m² : 1 364 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

165 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 1 011 m²	1 Garage
Année de construction : 1973	Chauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine séparée	Séjour de 15 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

243 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 040 € / an

Maximum : 4 190 € / an

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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