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Vente maison 730 000 €
165 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Bellegarde (30127)
165 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Bellegarde (30127)
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- 4 424 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage individuel au gaz
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE UN LIEU DE VIE RARE ET INSPIRANT, ENTRE NATURE ET AUTHENTICITE
À seulement quelques minutes des commodités, niché dans un environnement préservé, cette cabane de gardian traditionnelle et son mazet indépendant vous invitent à un art de vivre fait de calme, d'espace et d'harmonie avec la nature.
Ces deux propriétés sont vendues avec la totalité des meubles qui figurent sur les photos
La maison principale, d'environ 200 m² au sol, a été bâtie en 2002 selon les arts ancestraux des gardians, tout en observant une technicité et un confort actuel. Cette demeure s'ouvre sur une pièce de vie chaleureuse de 70 m², baignée de lumière, avec en son cœur une majestueuse cheminée sous plafond cathédrale. Une grande suite parentale avec salle de bains vient compléter le confort du rez-de-chaussée.
À l'étage, nous trouvons deux chambres avec une salle d'eau avec WC.
Egalement un espace suspendu à l'esprit loft, faisant office de bureau ou de coin lecture, surplombe le séjour. Son plancher en tôle maillée et ajourée ajoute une touche unique et contemporaine à l'ensemble, tout en laissant passer la lumière.
A quelques minutes à pieds, le mazet, entièrement indépendant, développe 94 m² habitables, avec un séjour spacieux de 37 m², une cuisine équipée, trois chambres et une salle de bains. Un espace parfait pour accueillir famille ou amis, envisager une location saisonnière avec un excellent rendement (26.000 euros d'avril à octobre), ou même envisager une revente séparée.
À l'extérieur, le terrain de plus d'un hectare propose un espace piscine, plusieurs coins de détente, des abris de jardin, un box à chevaux, poulailler, et surtout une autonomie énergétique totale grâce aux installations solaires. Un raccordement au réseau public reste tout à fait possible (devis à disposition).
La mise en place d'une micro station pour l'assainissement est à prévoir
Pour une visite vidéo, c'est par ici :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Publiée le 17/07/2025 -
maj le 08/11/2025 -
Réf. agence : 2056 - Réf Superimmo : ANVXZ312B
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| Prix de vente : 730 000 € | Prix au m² : 4 424 € / m² |
| Taxe foncière : 2 375 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| Disponible immédiatement | 165 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 11 700 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Parking couvert | Terrasse |
| Année de construction : 2002 | Chauffage individuel au gaz |
| Climatisation | Cuisine ouverte |
| Séjour de 70 m² | 1 salle d'eau - 3 salles de bain |
| 3 wc | Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 326 € / an
Maximum :
1 794 € / an
Diagnostics réalisés le 09/02/2024.
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