Superimmo
7

Vente maison 745 000 €
165 m²
7 pièces 7 p
3 chambres 3 ch
Andernos-les-Bains (33510)

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  • 4 515 €/m²
  • Veranda (14 m²)
  • Cuisine de 14 m²
  • Piscine
A&M Immobilier

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Description

Superbe Villa Familiale Rénovée Proche du Quartier des Moliettes
Idéalement située dans un secteur résidentiel recherché, à proximité immédiate du quartier des Moliettes, cette magnifique villa d’environ 160 m² habitables offre des prestations de qualité et un confort absolu, le tout sur un terrain paysager de plus de 700 m² avec piscine.
Entièrement agrandie en 2010 et rénovée avec soin, elle séduira les familles en quête d’espace et de modernité.
Dès l’entrée, vous découvrirez un beau hall lumineux équipé de placards fonctionnels. La cuisine aménagée et équipée, spacieuse et élégante, ravira les amateurs de convivialité et de gastronomie. Le vaste séjour-salon de plus de 45 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, s’ouvre sur la terrasse et la piscine.
La maison propose une suite parentale de plain-pied avec dressing, salle d’eau et WC privatifs, ainsi qu’une seconde chambre et un WC séparé sur le même niveau, idéal pour recevoir ou vivre de plain-pied.
À l’étage, vous disposerez d’un hall polyvalent (bureau, espace détente ou chambre d’appoint), de deux belles chambres supplémentaires et d’une salle d’eau avec WC.
À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement soigné et chaleureux :
• Une piscine d’environ 4 × 8 m, de forme originale en trapèze avec volet roulant, parfaite pour vos moments de détente.
• Une belle terrasse en ipé prolongée par un espace pool-house où rien ne manque.
• Une véranda lumineuse pour savourer les journées d’hiver.
Les équipements sont au rendez-vous : baies à galandage, menuiseries aluminium et PVC, chauffage insert, garage attenant, rangements optimisés…carport ect .....
Cette villa est un véritable coup de cœur, offrant espace, confort moderne et qualité de vie, à seulement quelques minutes des commodités et des écoles.
📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette maison unique !
A&M immobilier Fréderic BOUYER au 06.80.27.20.51 (E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:450115837
Marie FREDOUT au 06.72.79.69.33(E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:852 609 353

Publiée le 06/07/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 86083864 - Réf Superimmo : ANVXYZB7N
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Caractérisques
Prix de vente : 745 000 €Prix au m² : 4 515 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

165 m² - 7 pièces - 3 chambresAnnée de rénovation : 2010
PiscineVue dégagée
Veranda (14 m²)Assainissement : tout à l'égout
Cuisine de 14 m²Séjour de 45 m²
BarbecueFenêtres double vitrage
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
177 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 950 € / an
Maximum : 2 650 € / an

Diagnostics réalisés le 19/01/2025.

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