Vente maison 735 000 €

165 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Aix-en-Provence (13090)

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4 455 €/m²
Piscine

CIP IMMOBILIER

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Description

AIX EN PROVENCE VILLA A FORT POTENTIEL
Située dans un secteur recherché, cette maison de plain-pied a bénéficié d’une rénovation en partie aux lignes contemporaines. Implantée sur une parcelle close et paysagée de 2736 m2, elle offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.
Une vaste entrée rejoint sur une aile un salon avec sa mezzanine qui surplombe l'espace idéale pour y aménager un coin bureau ou lecture.
l'autre aile accueille une pièce de vie réchauffé par une cheminée à foyer fermé, aux volumes généreux et lumière naturelle avec une cuisine ouverte au design épuré, pensée dans un esprit convivial et moderne, complètée par une cave à vin, elle s'ouvre directement sur la terrasse de l'espace piscine,
L’espace nuit distribue quatre chambres , ainsi qu’une salle d'eau et de grand placard. Une buanderie spacieuse apporte des rangements complémentaires et facilite le quotidien.
L'atout de cette maison
Nous disposons d'un plateau 50 m2 au sol, largement modulable et pouvant être relié par le salon à l'habitation principal ou création d'un appartement indépendant ou bureau avec changement de destination possible.
Deux grands garages attenants environ 55 m2 et 26 m2 constitue un atout supplémentaire.
À l’extérieur, la terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers un jardin entièrement clos, arboré

Publiée le 09/07/2025 - Réf. agence : 86096849 - Réf Superimmo : ANVXZ1AVT

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Caractérisques

Prix de vente : 735 000 €	Prix au m² : 4 455 € / m²

35 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

165 m² - 6 pièces - 4 chambres	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur campagne, sur jardin
Assainissement : fosse septique	Eau chaude individuelle : chaudière
Climatisation	Barbecue
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

149 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 950 € / an

Maximum : 2 690 € / an

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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